광주이노비즈센터 임대공간 확충 관련 컨설팅(리모델링 설계) 용역

과 업 지 시 서

2017. 11.

연구개발특구진흥재단 광주연구개발특구본부

I. 과업개요

1. 과업명 : 광주이노비즈센터 임대공간 확충 관련 컨설팅(리모델링 설계)

2. 과업 필요성

○ 광주이노비즈센터는 광주연구개발특구 내 기술사업화 서비스와 비즈니스 기능을 수행하는 기관의 집적화를 통해 연구개발성과의 사업화 촉진을 위하여 2015년 11월 완공됨

○ 총 건축연면적(14,768m2) 중 입주기관 지원 위한 면적 제외한 업무 및 근린생활 시설(10,252m2)에 대해 임대 중이나, 전용면적율이 33%로 실질적인 업무시설 임대공간이 부족하여 다수의 기술사업화 기관 유치가 어려움

○ 임대공간 100% 임대시에도 센터 운영수지 적자 발생함으로 효율적 센터 관리․운영을 위해 임대수익(임대료 및 관리비 등) 재원 창출 확대가 필요함

< 광주이노비즈센터 임대 규모 >          [ 단위 : m2 ]

구 분		광주이노비즈센터 (전용 면적율 33%)				비 고
		전용	공용	합계
					%
임대 면적	업 무 시 설	2,950	5,887	8,837	60	52실
	근린생활시설	472	943	1,415	9	식당‧매점, 카페
	소계	3,422	6,830	10,252	69
입주기관지원 면적		1,507	3,009	4,516	31	특구재단, 연구소기업 지원센터, 회의실 등
합 계		4,929	9,839	14,768	100

3. 과업 목적

○ 광주이노비즈센터 운영수진 개선을 위한 센터 내 공간 리모델링에 필요한 현황 조사, 기본 구상 및 기술적 타당성 검토 지원

- 광주이노비즈센터 임대공간 현장 세부 조사 및 기술 검토 등

- 센터 리모델링 기본계획(공간 및 시설배치 등) 및 소요 예산 산출

- 공간 재배치 및 확장공사 관련 종합조감도

4. 과업기간 : 계약일로부터 60일 이내

5. 과업의 주요내용(참고)

가. 공간체계 설정

○ 광주이노비즈센터 기능 체계

○ 광주이노비즈센터의 공간(업무 및 근린생활시설 등) 기능 구상도

나. 광주이노비즈센터 기본 구상

○ 과거 광주이노비즈센터 운영사례를 통한 공간 재배치

○ 시설배치계획, 확장공사로 인한 전기 및 소방공사, 창호 공사 등

다. 광주이노비즈센터 리모델링 소요 비용

○ 총사업비(개략)

○ 전용 면적률 증가 설계에 따른 리모델링(수선 및 대수선) 소요 비용

ex) 1. 기존 공용면적을 전용면적으로 전환 시 추가 필요 공사 비용

ex) 2. 내부 확장공사(공간 재배치, 대수선 공사) 필요 공사 비용

○ 쾌적하고 안락한 환경조성을 위한 추가 공사 비용

라. 설계도

○ 광주이노비즈센터 임대공간 확충 리모델링 설계도

II. 과업수행지침

1. 일반지침

○ 본 과업은 ”광주이노비즈센터 임대공간 확충 관련 컨설팅(리모델링 설계)“을 위하여 필요한 자료 수집 및 기본 구상 등을 마련하기 위한 과업이므로 성실하게 과업을 수행하여야 함

○ 과업수행자는 계약후 작업에 착수하여야 하며, 착수 후 7일 이내 과업수행계획서, 용역수행자 명단 등 과업수행에 필요한 제반서류를 제출하여야 함

○ 본 과업수행에 참여진은 관련 분야에서 전문성과 경험이 풍부한 사람으로 구성하여 합리적이고 효율적인 과업이 수행될 수 있도록 하며 과업 책임자 및 과업 참여 수행자의 변경 시 곧바로 연구개발특구진흥재단에 통지하여야 함

○ 과업 수행시 세부 추진일정과 조사계획에 대하여는 사전에 발주처와 긴밀히 협의한 후 수행하여야 함

○ 본 과업을 수행함에 있어 과업내용의 변경이 필요할 경우에는 상호 협의하여 결정함

○ 본 과업지시서에 명시되지 않은 사항이더라도 발주처에서 판단하여 필요하다고 인정하는 경우 과업내용을 추가할 수 있으며, 이에 소요되는 경미한 비용은 과업수행자가 부담함

○ 본 과업완료 후 경미한 추가 작업은 과업수행자 부담으로 보완 제출하여야 함

○ 과업지시서에 명기되지 아니한 사항으로 발주처가 필요하다고 인정되는 사항 및 과업지시서에 명기된 사항이나 발주처의 정책변화에 의하여 불가피하게 과업 내용을 변경하여야 할 때에는 상호 협의하여 결정함

○ 최종보고는 “광주이노비즈센터 임대공간 확충 관련 컨설팅(리모델링 설계)”의 최종보고로 갈음하며, 의문사항 또는 수행시 새로 발견되는 문제점 등이 있을 시 바로 연구개발특구진흥재단에 보고하여 의견을 구함

○ 수행 결과(보고서, 도면, 유인물 등)는 발주처의 사전 승인 없이 발표할 수 없으며, 연구목적 이외에 사용할 수 없음

○ 본 과업에 대한 모든 서류, 자료 등은 과업에 관련되지 않는 목적으로 사용할 수 없으며, 발주처의 사전승인 없이는 타인에게 제공 또는 대여할 수 없음

○ 과업 수행 과정에서의 모든 자료는 과업이 끝난 후 발주처에 반납해야 함

○ 용역 수행자는 연구개발특구진흥재단의 요청이 있는 경우 보고회, 자문회의, 협의회, 현장조사 및 연구진 회의 등에 참석하여야 하며 이에 필요한 자료 작성에 협조해야 함

○ 용역 수행자는 이외의 기관에게 양도, 증여, 하도급 할 수 없으며, 다만, 용역수행자가 직접 업무 수행이 불가능하거나 전문기관의 업무 수행이 필요한 경우 연구개발특구진흥재단과 사전에 충분한 협의후 수행하여야 함

○ 본 용역계약에 의해 수행된 용역의 원자료를 포함한 용역성과품에 대한 지적재산권 일체와 2차적 저작물 또는 편집저작물의 저작권은 발주처에 있으며, 발주처는 정책상 필요시 조사결과물의 내용을 일부 보완․수정할 수 있음

○ 용역 수행자는 연구개발특구진흥재단의 요청에 따라 과업내용, 기간 및 범위 등의 변경이 가능하며, 연구개발특구진흥재단과 과업내용, 기간 및 범위 등이 조정된 경우 조정된 사항에 대해 협의하여 따라야 함

○ 기타 사항은 관계 규정이 정하는 바에 따라 연구개발특구진흥재단과 협의 조정하되, 조정이 되지 않을 경우 연구개발특구진흥재단의 판단에 의함

2. 보안대책

○ 과업수행자는 본 과업 내용을 보안유지를 하여야 하며, 과업참여 연구진은 과업착수전 보안각서를 제출하여야 함

○ 모든 성과품은 과업수행자가 임으로 복사 또는 외부로 유출시켜서는 안되며 타 목적을 위해 사용할 수 없음

○ 기타 과업수행시 보안상 결함이 없도록 하여야 하며 보안사항 불이행으로 발생되는 모든 책임은 과업수행자에게 있음

III. 용역 성과품

1. 착수보고서

○ 제출시기 : 계약 후 7일 이내

○ 포함내용 : 과업수행 계획, 투입 인력, 예산 계획 등

○ 규격 및 수량 : A4 Size, 복사물 10부

2. 최종보고서

○ 제출시기 : 용역 종료시

○ 포함내용 : 보고서 등 용역관련 모든 내용

- 보고서 1식

- 필요시 전략분야별 기본구상도

- 종합 조감도(110X60cm) 5EA

○ 규격 및 수량 : A4 Size, 전자문서, 복사본 10부

※ 최종 성과품은 보고서 등 뿐만 아니라 전자파일 형태(AI, PSD, DWG 등)로도 제출함

※ 모든 성과품의 편집․제작․인쇄 방법 등은 사전에 협의함