대구테크비즈센터 시설관리

과  업  지  시  서

(시설, 미화, 경비, 안내)

2019. 6.

제1장	총    칙

대구테크비즈센터 시설관리용역 계약을 체결함에 있어, 연구개발특구진흥재단(이하“갑”이라 한다)과 용역업체(이하“을”이라 한다)간에 준수하여야 할 내용은 아래와 같다.

제1조	목    적

1. 본 과업내용은 대구테크비즈센터 시설관리용역의 과업을 정하는데 있다.

2. 대구테크비즈센터 시설관리를 시행함에 있어, 건물의 이용자 및 방문객에게 쾌적한 환경과 안전, 효율적인 업무 분위기를 제공하기 위하여 모든 시설의 시스템 운영에 관한 문제점 등을 사전에 예방조치하고, 시설의 청결함을 유지하며, 사후 발생되는 문제들을 신속하고 안전하게 조치함으로써 항상 최적의 상태를 유지하는데 그 목적이 있다.

제2조	대    상

1. 건물 개요

구 분	내 용
위 치	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 507
건물구조	철근콘크리트구조
층 수	지하 1층 / 지상 6층
연 면 적	13,855.85㎡

2. 층별 배치계획

1) 기계실, 주차장 및 테크나눔터(B1~1층), 휴게공간, 업무시설 및 회의실(2층), 대구특구본부사무실 및 다목적회의실(3층), (5층), 업무시설(4~6층) 등

< 대구테크비즈센터 층별 배치 안 >

구분	공간	면적	공 간 활 용(안)
옥상	-	-	옥상정원, 엘리베이터실
6층	10실	1,731㎡	업무시설, 소회의실
5층	9실	1,834㎡	업무시설, 협업라운지
4층	10실	2,010㎡	업무시설, 체력단련실, 계단형 강연시설
3층	7실	1,232㎡	대구특구본부, 문서고, 다목적회의실 등
2층	7실	1,040㎡	기업입주 공간, 교육실, 회의실, 휴게실
1층	9실	1,548㎡	테크나눔터(로비), 근생시설, 관리사무실, 통신실 등
지하1층	6실	4,460㎡	주차장, 기계실, 전기실, 발전기실, 물탱크실 등
합계	55실	13,855㎡	-

제3조	범    위

1. 시설관리

1) 중앙통제방재센터 및 제어실을 통한 24시간 관리체제 유지 및 보수

가. 공조, 전력, 조명, 방재, 승강기 설비 등의 24시간 감시․운전체계

나. 전기, 기계, 제어설비, 방범설비 및 부대시설 유지관리 진단예측 및 감시업무

2) 시설 및 설비관리

가. 건물 : 대구테크비즈센터 내부 및 외부시설물 포함

나. 기계설비 : 공기조화설비, 위생설비, 냉‧온수설비 등 일체

다. 전기설비 : 한전인입, 수․배전, 부하(전력/조명/전열), 승강기, UPS설비 및 예비전원설비 등 일체

라. 소방설비 : 수신반, 소화설비 등 소방시설 일체

마. 통신, 방송, 전산등 정보통신 관련 시설운영관리 일체

바. 기타설비 : 위생설비, 조경설비, 주차관련시설물, 부대시설 및 CCTV 설비

사. 영선 : 건물 내외부 시설물 운영관리 일체

3) 시설관리에 필요한 법정관리자 선임

4) 정기점검 : 매일, 매주, 매월, 매분기, 매년

5) 공용시설(회의실 조명․영상 및 음향설비) 기기 운영에 따른 업무협조

6) 주요시설별 운영관리 및 정비관리 계획

7) 건물내부 창호(하드웨어포함) 마감재 유지관리 및 긴급을 요하는 사항의 응급조치

8) 실내 환경위생관리 및 상수․오수 수질관리

9) 기타 “갑”이 필요하다고 인정하는 시설관리 전반에 관한 사항

2. 청소관리

1) 건물 : 대구테크비즈센터 내부 및 외부시설물 포함

가. 복도, 계단, 사무실 및 각종 시설 등의 바닥, 벽체, 천정 및 옥상, 기타 고정시설물 및 비품

나. 변기, 세면기, 음수기, 로비층 화강석 및 대리석, 금속, 건물 내·외부 유리창 및 벽체

다. 회의실, 공용시설 등의 교육 및 회의와 관련된 각종 행사준비 시 협조

라. 화단, 주차장, 충무시설, 승강기 내․외부 등

2) 기타 “갑”이 필요하다고 인정하여 지시하는 건물관리 전반에 관한 사항

3. 경비

1) 방범, 방재, 기타 경비업무 관련사항

가. 도난 등 불법행위 감시 및 예방

나. 사고 조기발견, 확대방지를 위한 긴급대처

다. 경비구역 순찰 및 질서유지

라. 출입차량 통제, 안내, 차량도난 및 안전사고 방지

마. 근무시간 전후 출입자 통제 및 기록

바. 주간 시간대 안내데스크에서의 내방객 안내서비스 및 전화응대

사. 기타 일반 경비업무

4. 안내

1) 안내데스크 및 오픈스페이스 내방객 안내서비스 및 전화응대

2) 입주기관 지원

가. 임대계약, 관리비 납부 안내 등 입주자 편의 지원

나. 주차시설 주차안내 및 주차권 배부 업무

5. 다음의 업무는 용역 업무에서 제외한다.

1) 임대 공간에 대한 관리(단, 임대공간에서 발생하는 일반 쓰레기처리와 “갑”이 필요하다고 인정하는 업무 및 범위는 용역 업무에 포함한다.)

2) 기타 “갑”이 지정하여 “을”에게 통보하는 시설은 제외한다.

제4조	과업기간

용역의 과업기간은 2019년 8월 12일부터 2019년 11월 11일까지로 한다.

제5조	근무인원

1. 용역의 과업수행을 위해 근무인원 및 자격은 <붙임1, 2>과 같이 배치하여야 한다.

2. “갑”은 대구테크비즈센터 시설관리의 업무효율성을 위하여 필요하다고 판단되는 경우에는 “을”에게 총근무인원의 범위 내에서 시설별 근무인원의 조정․재배치를 요구할 수 있으며, “을”은 특별한 사유가 없는 한 “갑”의 요구에 응하여야 한다.

3. “을”은 근무인원에 대하여 결원이 발생하였을 때에는 용역 업무에 지장이 없도록 대체인원을 투입해야 하며 신규인원을 배치하여야 한다.

제6조	과업지시의 해석 및 내용변경

1. 이 과업지시서의 각 조항에 의문이 있을 때에는 “갑”, “을” 쌍방의 합의에 의하여 정하고 협의가 성립되지 아니할 때에는 “갑”의 해석에 따른다.

2. 용역의 범위, 기간, 과업지시서상의 내용을 변경하고자 할 때에는 “갑”과 “을” 쌍방의 합의에 의하여 변경할 수 있다.

제2장	업무관리

제1조	용역관리업무의 의무 및 보고

1. “을”은 본 대구테크비즈센터 용역범위에 포함되는 모든 시설이 최적의 상태로 운영되도록 최상의 관리를 하여야 한다.

2. “을”은 용역관리업무에 대하여 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 과업지시서에 의거 각 분야별 일일 업무사항 및 예정사항을 제출하고 “갑”의 지시에 따라 원활한 용역 업무를 수행하여야 한다.

3. “을”은 시설관리용역에 포함된 모든 업무를 “갑”에게 보고하는 책임과 의무가 있다.

4. “을”은 용역수행 중 작업범위, 작업기준 등 명확하지 아니한 사항이나 용역수행 시 문제되는 사항에 대하여는 “갑”과 “을”이 협의하여 용역수행에 차질이 발생하지 않도록 한다.

5. “을”은 “갑”의 사정 또는 시설물 관리를 위하여 필요한 경우 “갑”의 요청에 의거 시간외(야간, 공휴일, 일요일 등)근무를 하여야 하며, 이와 관련한 용역비는 예산범위 내에서 상호 협의하여 지급․조정할 수 있다.

6. “을”은 “갑”의 업무준비에 차질이 없도록 하기 위해 근무시간 개시 30분 전까지 시설 및 설비가동 준비를 완료하여야 한다.(또한, “갑”의 요청에 의하여 가동을 변경할 수 있다.)

7. “을”은 모든 시설 및 설비에 대한 운전, 점검, 측정, 정기적 정비 이상 유무를 관찰하여 원인의 규명과 조치, 응급조치 및 사후 대책, 재난의 사전 예방 등의 업무를 수행함에 있어서 적법한 방법, 관리규정, 근무수칙 및 적정기준 등을 준수하여야 한다.

8. “을”은 시설물 및 청소 관리상의 관리범위, 인력운영, 업무내용과 관리방법 등 상세한 운영계획서를 작성 “갑”에게 제출하고 승인을 받아야 한다. 이때 “갑”이 지적하는 미비한 사항에 대해서는 즉시 보완하여 다시 제출하여야 한다.

제2조	업무점검·유지·보수·조치의 책임

1. “을”은 “갑”의 모든 시설을 항상 완전한 상태로 유지하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 취해야 한다.

2. “을”은 연간 보수, 점검, 정비계획을 수립하여 계획에 따라 모든 시설의 일일, 주간, 월간, 연간점검을 실시하여 시설의 유지․보수를 철저히 이행한다.

3. “갑”은 “을”의 용역 업무수행 전반에 관하여 점검, 시정 내지 보완 요구 등 필요한 조치를 취할 수 있으며, “을”은 이에 응하여야 한다.

4. 대수선을 요하는 보수와 증설 및 개조설치로 인한 공사는 일괄하여 “갑”이 실시하되, “을”은 업무를 위한 기술협조를 하여야 한다. 다만 전문성이 요구되거나 난이한 수선 공사는 “갑”이 판단하여 결정한다.

5. “을”이 특정시설의 보수 또는 점검을 위하여 타 시설물을 손괴할 때에는 사전에 “갑”의 승인을 얻어야 하며, 보수 또는 점검이 끝나면 즉시 “갑”으로부터 필요한 자재를 공급받아 손괴한 타 시설을 원상복구 하여야 한다.

6. 시설장비 또는 시스템의 운전 중 고의 또는 과실로 인하여 시설의 손괴가 발생할 시 “을”의 책임으로 원상복구 한다.

제3조	업무지시 및 통지

1. “갑”은 계약의 목적상 필요하다고 인정될 경우에는 “을”에게 추가업무 및 특별업무 수행을 지시할 수 있다.

2. 대구테크비즈센터 관리용역에 따른 업무지시의 통지 및 승낙은 문서로 함을 원칙적으로 한다. 다만, 통상적인 것이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두로 행할 수 있으며, 사후에 문서화하거나, 작업일지에 기록하여야 한다.

제4조	시설관리 장비의 확보 및 유지관리

1. “을”은 “갑”과 협의하여 본 계약을 충실히 이행하기 위해 이에 필요한 장비를 계약 개시 전까지 구비하고 “갑”의 사전검사와 승인을 받아 업무수행에 지장이 없도록 하여야한다.

2. “을”은 보유 장비에 대하여 “갑”의 요청이 있을 때에는 “갑”, 또는 “갑”이 지정하는 자가 무상으로 사용할 수 있도록 제공하여야 한다.

3. “을”이 구입한 시설관리 장비를 수리하거나 교체하기 위하여 대구테크비즈센터 외부로 반출 하고자 할 때에는 “갑”의 승인을 받아야 한다.

4. “갑”은 “을”의 시설관리 장비를 수시로 검사하여 수리를 요하거나 시설관리 장비로써 적합하지 못하다고 인정될 때에는 “을”에게 즉시 수리 또는 교체를 요청할 수 있으며, “을”은 이에 응하여야 한다. 이 경우, “을”은 수리 또는 교체 결과를 지체 없이 “갑”에게 통보해야 한다.

5. 관리장비에 대한 관리 및 보관의 책임은 “을”이 진다.

제5조	시설관리 자재구입과 사용

1. 시설관리에 필요한 부속품 등의 자재가 “갑”이 보유하고 있지 아니하여 긴급을 요하고 부득이한 경우에는 “을”이 자체 수급하여 시설을 원활히 운영되도록 조치하여야 한다.

2. “을”은 업무를 수행함에 있어서 시설물의 내구년수를 최대한으로 유지할 수 있도록 적정한 자재를 사용하는 등 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하여야 한다.

3. 사옥 내 각종 시설물에 대한 운전, 관리, 보전, 보수 등에 소요되는 수리수선비 및 시설관리, 보전 유지, 청소관리의 소모자재는 “갑”이 공급 및 부담한다.

4. “갑”이 공급한 부속품 및 자재는 “갑”이 지정한 용도 이외는 사용 할 수 없으며, 인수 받은 자재는 각종 수불 대장 정리를 통해 철저히 관리해야 하며, 수시 또는 매월 “갑”에게 제출 및 보고해야 한다.

제6조	업무평가

1. “갑”은 필요 시 “을”의 관리 수행전반에 대하여 점검 및 평가를 할 수 있으며, “을”은 이에 응하여야 한다.

2. “갑”은 제1항의 평가결과에 따라 시정지시 등 필요한 조치를 취할 수 있으며, “을”은 이에 응하여야 한다.

3. “을”은 건물관리를 위하여 매월 사용한 소모자재 수량 및 결과를 “갑”에게 제출해야 한다.

제7조	사무실 등의 사용

“을”이 계약이행을 위하여 대구테크비즈센터 내에서 필요한 사무실, 물품창고, 전력 및 용수 등은 “갑”이 무상 제공한다.

제8조	응급조치의 의무

1. 긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생이나, 기후변화 등으로 대구테크비즈센터 시설에 대하여 응급조치를 하여야 할 필요가 있을 때에는 “을”의 책임 하에 적절한 모든 조치를 취한 후 즉시 “갑”에게 보고하여야 한다.

2. 노사분규 등으로 인하여 대구테크비즈센터 관리에 지장을 줄 경우 “을”은 즉시 대체인력을 투입하여 지속적인 관리가 이루어지도록 하여야 한다.

제9조	근무보고서의 작성 및 제출

“을”은 업무분야별로 근무보고서를 다음의 시한까지 “갑”이 정하는 서식에 의거 “갑”에게 보고하여야 한다.

1) 일일보고서 : 익일 오전 10시까지

2) 주간보고서 : 익주 화요일까지

3) 월간보고서 : 익월 2일까지

제10조	관계법령의 준수

1. “을”은 직원의 처우에 있어 근로기준법 등 제반 관계법령을 준수하여야 한다.

2. 제1항에 의한 근로기준법 등 제반 관계 법령 미준수로 인한 노사문제가 발생하는 경우, “갑”은 조기 시정요구 또는 주의조치 할 수 있으며, “을”은 시정요구 또는 주의조치를 받은 날로부터 5일 이내에 해결방안을 제출하여야 하고 조기 해결 노력에 최선을 다하여야 한다.

제11조	법정관리 인원의 확보

1. “을”은 대구테크비즈센터 건물관리 및 설비운영에 필요한 법정 인원을 관계법령의 규정에 따라 선임․확보하여야 한다.

2. 법정관리 인원은 대구테크비즈센터 건물 및 시설운영․관리를 위하여 상주하여야 하며 운영․관리에 대한 모든 법적인 책임과 의무를 가진다.

3. “을”은 본 대구테크비즈센터 관리에 적합하다고 인정하는 경험과 기술능력을 가진 자를“갑”의 승인을 득한 후 현장대리인으로 선정하여 상주시켜야 하며, 현장대리인은 관리 전반에 대하여 책임과 의무를 가진다.

4. 관련 법규에 의한 자격 또는 면허를 요하는 부분에는 “을”이 적합한 자격을 갖춘 자를 선임하여 담당업무에 배치하고 “갑”에게 입증자료를 제출하여야 한다.

5. 법정관리인의 변동이 있을 시 관련법규에서 정한 기간 내에 “갑”의 승인을 얻어 “을”이 관계부서 및 기관에 선․해임신고를 하여야 한다.

6. 법정 관리인은 본 시설의 선임이외에 다른 업체 및 다른 시설에 겸직하여 선임할 수 없다.

7. “을”은 법정 관리인이 부재시 대리근무자를 지정 근무하도록 하여야 한다. (대리근무 중 제반사항은 법정 관리인에 준한다.)

8. 법정 관리인은 관계법규 및 계약사항을 준수하여야 하며 담당업무에 대하여 민․형사상 일체의 법적 책임을 진다.

9. “을”은 법정인원에 대한 교육과 시설관리와 관련된 보안교육을 전종업원에게 철저히 실시하여야 하며, 보안관련 유출에 대한 책임은 “을”이 모든 책임을 진다.

제12조	용역관리 직제 및 운영

1. “을”은 대구테크비즈센터 건물관리 및 운영에 대한 관리 직제 및 인력운영 계획을 수립하여 “갑”의 사전승인을 득한 후 시행하여야 한다.

2. 대구테크비즈센터 건물관리는 원칙적으로 “을”이 직접 관리해야 한다. 다만 하도급이 필요하다고 인정되는 경우에는 사전에 “갑”의 승인을 득한 후 시행하여야 한다.

3. 2항의 단서조항일지라도 기계․전기․설비 등 대구테크비즈센터 핵심 설비의 운영․관리사항은 어떠한 경우에도 하도급 할 수 없다.

제13조	법정점검 등의 기술협조

1. “갑”의 지시에 따라“을”은 법령 및 관계규정에 의한 의무적으로 실시되는 측정, 점검, 진단, 검사 및 유지․보수 등의 법정점검 업무 수행 시 기술협조를 하여야 한다.

2. 법정점검 등의 업무와 관련하여 “을”은 관계법규 등에 의거 수검일정, 업무전반 등에 대해 계획을 수립하여 “갑”에게 보고하여야 하며 수검, 점검, 측정 등 검사결과에 대하여 “갑”에게 즉시 보고한다.

3. 법정점검 등의 업무와 관련하여 소요되는 비용 소방시설 정밀소방점검 및 전기안전점검, 냉방기 세관작업, 전기설비 정기검사 및 전기안전점검, 도시가스 정압기 분해점검, 승강기정기검사, 유해·위험기계법정검사, 시설물정기안전점검 및 정밀점검, 토양오염도 검사 및 누출검사), UPS 점검 등은 “갑”이 부담한다.

4. 검사결과 “갑”의 지시에 따라 “을”은 즉시 보수 및 점검 조치를 취하여 시설관리에 최선을 다하여야 한다.

5. 법정점검 등 기술협조 업무의 구체적 내용들을 요약하면 다음과 같다.

(1) 연간 2회 실시하는 지하저수조(물탱크)의 청소작업

(2) 연간 1회 실시하는 소방시설 정밀소방점검

(3) 연간 2회 실시하는 건축시설물의 정기 안전점검 및 3년에 1회 이상 정밀 점검

(4) 연간 1회 실시하는 열교환기 점검(지열발전시스템 점검 대체할 수 있음.)

(5) 2년에 1회 실시하는 냉방 부속설비의 효율성 유지 위한 세관 작업

(6) 3년에 1회 실시하는 전기설비 정기검사

(7) 3년에 1회 실시하는 도시가스 정압기 분해점검

(8) 연간 1회 실시하는 승강기 정기검사

(9) 매월 1회 이상 계속점검을 통해 승강기의 안전운행 및 유지․보수를 위한 자체점검

(10) 무정전전원장치(UPS)의 안전운용 및 유지보수를 위한 점검

(11) 연 1회 시수조 수질검사

(12) 상기 항목이외의 검사가 필요시 “갑”에게 보고한 후 “을”은 수행하여야 하며, 기타 예기치 못한 사항의 발생 또는 소요예상액을 초과하는 비용은 “갑”과 협의 후 처리

제14조	비용의 부담 및 점검․검사 방법

1. 대구테크비즈센터 기계‧전기‧발전기‧중앙감시‧관리사무소‧당직실의 전기사용료, 상․하수도료, 가스 등 제세공과금은 “을”이 사용량을 점검·보고하고 비용은 “갑”이 부담한다.

2. 모든 시설물의 점검, 계측 및 시험은 원칙적으로 “을”이 자체 실시하고 “을”의 계측기 미비 또는 기술 수준상 부득이 외부에 의뢰할 경우 “갑”의 승인을 얻어 시행하며, 경비는 “갑”이 부담한다. (관련법규에서 정하는 정기검사, 점검 등 소요비용)

3. 전 항의 검사 및 시험을 외부에 의뢰할 경우 국․공립기관이나 공인시험기관에 의뢰하여야 한다.

4. 관련법규에서 정하는 점검과 계측은 관계법에 따라 시행하되 그 기록을 보존 하여야 한다.

5. “을”의 부주의 또는 관리 소홀로 인하여 재검사를 시행할 경우에는 그 추가적 비용을 “을”의 부담을 원칙으로 하며, 관련법규에서 정한 정기검사, 점검 등의 경우 또한 같다.

제15조	근무자의 복장

“을”은 “갑”의 동의를 얻어 종업원의 통일된 복장을 정하고 근무지 내에서는 전 종업원에게 지정 복장을 착용하도록 하여야 한다.

제16조	인원의 배치

1. “을”은 계약 후 즉시 관리인원 조직표를 작성하고, 업무수행에 필요한 인원을 책임자로 배치하여 작업을 시행하고 감독하게 하여야 한다.

2. “갑”은 “을”의 선임인원 중 부적격자가 있을 경우에는 “을”에게 그 사유를 통보하고 교체 등을 요구할 수 있으며, “을”은 이를 수용하여야 한다.

제17조	인사기록 제출

“을”은 관리인원 조직표와 전 종업원의 인사기록 및 신상명세서를 “갑”에게 제출 하여야 한다.

제18조	종업원에 대한 책임

1. “을”은 종업원의 신원, 품위, 건강, 안전, 작업규율의 유지 등 종업원과 관련하여 발생하는 제반사항에 대하여 사용자로서 의무와 책임을 다함은 물론 모든 법률상 문제에 대하여도 전적으로 책임을 진다.

2. 제1항과 관련하여 “을”은 국민연금법, 국민건강보험법, 산업재해보상보험법, 고용보험법, 임금채권보장법, 근로기준법 등에서 정한 종업원의 각종 보험 등을 관련법령에 의해 가입되게 조치하여야 한다.

제19조	결원의 보충, 계약금액의 감액

1. “을”은 조직표 명시된 인원에 대하여 결원이 발생하였을 때에는 지체없이 이를 보충하여야 한다.

2. “을”의 종업원이 교체, 이동, 퇴직 등으로 결원이 발생하여 그 결원이 발생할 경우, 결원일 수 에 따라 계약내역서에 정한 계약금액을 감액한다.

3. 다음의 경우는 결원으로 보지 아니한다. 다만, “을”은 대구테크비즈센터 시설관리에 지장이 없도록 한다.

1) 예비군과 민방위관련 훈련 및 교육 소집자

2) 법적 선임 기술자격소지자에 대한 법정교육자

3) 근로기준법에 의한 유급휴일 및 유급휴가자

4) 인사이동 및 신규채용 인원의 서류 결재기간

5) 산업재해보상보험법에 의한 병가자

6) 각종 국경일, 공휴일의 휴무자

7) 경조사로 인하여 “을”이 인정하는 기간 동안의 휴무자

4. “갑”은 수시로 근무인원 정원과 관리인원 배치표에 의하여 근무상태, 결원상태를 수시로 점검하고 필요한 조치를 취할 수 있다.

제20조	종업원의 채용 및 퇴․해직

1. “을”은 종업원을 채용하고자 할 때 또는 채용하였을 때에는 보안유지를 위하여 “갑”이 요구하는 민간인 신원진술서 등의 필요한 서류를 제출하여야 한다.

2. “을”은 종업원이 퇴(해)직, 전출할 경우에는 “갑”이 정한 보안서약서와 발급된 출입증, 기타 필요한 것을 회수 또는 인수 후 “갑”에게 제출하여야 한다.

제21조	업체변경에 따른 인수인계

1. “을”은 다음에 계약을 체결한 용역관리업체에 업무 인수인계를 철저히 하여야 하며, 인수인계를 업체 간 쌍방이 소홀히 하여 발생되는 제반사항에 대하여 “갑”은 변상조치를 “을”에게 요구할 수 있고, “을”은 이에 반드시 응하여야 한다.

2. “을”은 계약이 해지되었을 때에는 “갑”이 제공한 건물관리에 필요한 일체의 장비 및 계측기는 “갑”에게 인계하여 “갑”으로 하여금 대구테크비즈센터를 관리하는 데 지장이 없도록 하여야 한다.

3. 인수인계 업체 간 분쟁사항이 있을시 쌍방은 “갑”의 조치에 따라야 한다.

4. 이 계약기간의 종료에도 불구하고 “갑”의 부득이한 사정으로 “을”과의 재계약이나 제3자와의 새로운 계약이 체결되지 못한 경우에는 재계약 또는 새로운 계약이 체결될 때까지 이 계약이 존속하는 것으로 본다. 단, 위 기간 동안의 대가지급은 직전 계약금액을 기준한 금액으로 한다.

5. 제1항에 의한 인수인계가 완료되기 이전에는 “을” 소유의 일체의 장비, 공구 등을 사옥 외부로 반출할 수 없다.

제22조	근무규정 및 설비운용 교본의 비치

1. “을”은 계약서에 의한 용역업무의 개시와 동시에 종업원의 근무규정 및 각종 규정, 각종 설비의 운용교본을 각 2통씩 작성하여 1통은 “갑”에게 제출하고, 1통은 당해 현장에 비치하여야 한다.

2. “을”은 전 종업원에게 근무규정 등 업무수행을 위한 충분한 교육을 실시하여야 한다.

제23조	업무감독 및 금지사항

1. “을”은 용역업무 수행에 관하여 “갑”의 지시감독에 따라야 한다.

2. “을” 또는 그 종업원은 용역수행과 관련여부를 막론하고 다음의 행위를 하여서는 아니 된다.

1) 공무원의 업무수행에 지장을 주거나 불편을 초래하는 행위

2) 용역수행과 관련하여 지득한 비밀을 외부에 누설하는 행위

3) 사전허가 없이 출입금지 지역을 출입하는 행위

4) 담당 아닌 업무분야에 간섭하는 행위

5) 근무를 태만히 하거나 품행이 방정하지 않은 행위

6) 대구테크비즈센터 건물 내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 “갑”에게 신고하지 않는 행위

7) 대구테크비즈센터 건물 내에서 소란한 행동을 하는 행위

8) 기타 “갑”이 금지하는 행위

제24조	계약해지 및 분쟁해결

1. “갑”, “을” 쌍방 중 어느 일방이 본 계약을 해지하고자 할 때에는 적어도 3개월 전에 상대방에게 그 사유를 서면으로 통지하여야 한다. 이 경우 계약해지로 인하여 손해를 입은 자가 있을 때에는 “갑”과 “을” 쌍방 중 귀책사유가 있는 자가 배상책임을 진다.

2. “을”이 다음 각 호의 1에 해당하는 행위를 할 때에는 “갑”은 계약의 전부 또는 일부를 항시 해지할 수 있으며, 그에 따른 일체의 배상 책임을 지지 아니한다.

1) 국가의 기밀 또는 행정기밀을 누설하거나 공무처리를 방해 또는 지연하게 하는 행위

2) 대구테크비즈센터 기계‧전기‧발전기‧중앙감시‧관리사무소‧당직실 내의 문서 또는 자재, 물품을 “갑”의 승인 없이 반출 또는 훼손하였을 때

3) 국가나 공무에 해를 끼치는 행위를 행하였거나 행할 상당한 우려가 있을 때

4) 고의 또는 과실로 선량한 관리자로서의 주의의무를 태만히 하여 대구테크비즈센터 시설을 손괴하였거나 중대한 사고를 야기하였을 때

5) 본 시방서 상에 표기된 금지행위를 위반하여 “갑”으로부터 시정 요구를 받았음에도 불구하고 이를 시정하지 않았을 때

6) “을”이 정당한 사유 없이 착수기일을 경과하고도 용역 수행에 착수하지 아니하는 경우 등 계약사항을 위반 또는 불이행하였거나, 용역업체로서 부적당하다고 “갑”이 인정할 만한 상당한 사유가 발생하였을 때

7) 노사분규로 인하여 대구테크비즈센터 관리운용에 심각한 지장을 초래하는 등, 용역업무수행이 불가능함이 명백하다고 인정될 때

3. “갑”이 제2항의 규정에 의하여 계약을 해지한 경우에 기성부분검사를 하여 용역 기성부분으로써 당해 부분에 상당하는 대가를 “을”에게 지급한다.

4. 제 2항의 규정에 의하여 계약을 해지한 경우 “을”은 “갑”으로부터 지급받은 공구 및 자재를 목록에 따라 “갑”에게 인계하여야 한다.

5. 전항의 인계가 완료될 때 까지는 “갑”은 “을”의 소유물에 대한 반출을 제한한다.

6. 계약당사자간에 발생하는 분쟁은 협의에 의하여 해결하되 조정에 불복할 시 “갑”의 소재지를 관할하는 법원의 판결에 의한다.

7. “을”은 위 항의 규정에 의한 분쟁기간 중 용역수행을 중단하여서는 아니 된다.

제25조	개정법령의 준수

용역수행 중 별도의 법령 또는 기준 등이 제정되거나 개정되었을 시, “을”은 이에 따라야 한다.

제26조	문서 등의 귀속

“을”이 계약서에 의한 용역을 수행하기 위하여 작성한 도면, 문서, 교본 등 일체의 문건은 “갑”에게 귀속한다.

제27조	대외명의 표시

“을”은 용역업무 수행과 관련하여 행하는 대외적인 명의 표시는 반드시 “을”로 하여야 하며, 이로 인하여 발생하는 일체의 법률적인 책임은 “을”이 진다.

제28조	노사분규 등의 조치

1. “을”은 종업원의 파업, 태업 등 노사분규가 발생하지 않도록 노력하여야 하며, 노동쟁의의 우려가 있거나 노동쟁의 발생 소지가 있을 때에는 즉시 “갑”에게 통보하고 “갑”의 업무수행에 지장이 없도록 조치하여야 한다.

2. 전 항의 규정에 불구하고 긴급을 요하는 경우에는 “갑”이 지정한 용역업체나, 소속직원으로 하여금 업무를 대행하게 할 수 있으며, “을”은 이를 거부할 수 없다.

3. 전 항의 경우에 “갑”이 지출한 비용은 “을”의 부담으로 한다.

제29조	관계법령 준수 및 적정임금 보장 등

1. “을”은 특별한 사정이 없는 한 기존의 근로자에 대하여 고용을 승계한다.

2. “을”은 특별한 사정이 없는 한 용역계약기간 중 고용을 유지한다.

3. “을”은 적격 심사 시 제출한 외주근로자 보호 관련 사항 위반 시 계약해지 및 향후 입찰참가자격의 제한 등의 책임을 진다.

4. “갑”은 “을”에게 노무비 산출내역 등 계약내용을 홈페이지에 공개하도록 요구할 수 있다.

5. “을”은 분기별로 “갑”에게 임금지급명세서를 제출하여야 한다.

6. “을”은 과업업무 수행 시 포괄적인 재하청 방식으로 업무처리를 행할 수 없다.

7. 계약년도 종료일을 기준으로 “을”은 “갑”에 제출한 산출내역서(착수내역서)상 지급되지 아니한 금액(각종 보험료, 퇴직금, 제수당 등)은 도급액에서 정산하여 지급한다.

제30조	종업원의 정년

“을”의 종업원의 정년은 시설관리원은 기능직 공무원에 준하며 청소원은 만 65세로 한다. 단, 근무를 성실히 수행할 능력이 있다고 “갑”이 인정할 때에는 연장할 수 있다.

제31조	계약만료시 조치

1. 용역 계약기간이 만료된 경우 “을”은 “갑”의 요구에 따라 차기 계약 시(차기 계약자 확정)까지 사업을 연장하여 용역 업무를 수행하여야 하며, 이 경우 “갑”은 계약금액을 일할 계산하여 “을”에게 지급한다.

2. “을”은 차기 계약자에게 용역 업무수행 전반에 대하여 충분한 기간을 두고 인계인수를 성실히 하여야 한다.

제3장	시설관리

제1조	건물관리

1. 근무인원 및 시간

1) 본 계약상 근무인원 및 자격은 다음과 같다.

2) 근무인원 및 시간

분 야	분 류	자 격	인 원	근무시간	비 고
시설관리	소장	기사 이상	1	09:00~18:00	주간근무
	통신원	기능사 이상	1
	기계원	산업기사 이상	2	교대근무 (3교대)	주간/야간/비번
	전기원	기능사 이상	2

* 근무시간은 “갑”의 지시에 따라 변경될 수 있으며, 일근직 휴게시간 포함 9시간으로 하며, 교대 근무직의 휴게시간은 3시간 이내로 한다.

* (주간) 일8시간 / (3교대) 주간09:00~18:00, 야간18:00~09:00 비번순으로 구성

2. 관리사항

1) 대구테크비즈센터 건물 및 시설물에 대한 일상관리 및 유지보수를 원활히 수행하기 위하여 각 직종별 필요한 기술자를 배치하여야 한다.

2) 보수요청 및 작업내용을 기록 유지하며, 각 작업은 신속하고 체계적으로 수행하고 조치내용을 기록한 일지를 작성하고 보고하여야 한다.

3) 사무실, 복도, 계단실, 화장실, 옥상, 회의실 및 기타 옥외 시설물 등 시설전반에 대한 점검항목을 작성하여, 일일, 주간, 월간별로 일정계획을 수립․점검을 실시하고 이상 유무 및 조치에 대한 기록을 유지하여야 한다.

4) 건축물 및 시설물에 대한 안전점검을 일정계획에 따라 실시한다.

5) 지붕, 외벽, 각동 지하층 등 방수취약 부위에 대한 점검은 주 1회 이상 점검을 실시하여야 한다.

6) 유리, 목재, 도장, 석재 등 손상되기 쉬운 마감재의 상태 및 기타 “갑”이 지시하는 시설물에 대해서는 매일 점검․유지․관리한다.

7) 각종 창호, 철제면, 잡철물, 단열재 설치의 이상 유무 등은 주기적으로 점검하여야 한다.

8) 강우, 강설, 강풍 등의 기상이변 발생시, 시설물의 안전상태 점검을 위해 근무시간외 비상근무를 명할 수 있다.

9) 대구테크비즈센터 건물 내에 설치된 각종 파티션, 사무가구, 비품, 집기류 등 보수를 요할시 응급조치한다.

10) 대구테크비즈센터 건물 내에 방송, 통신, 전화기 신·증설 및 전화번호 변경 등 유지 관리한다.

11) 점검결과 이상이 있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 조치를 취하여야 한다. 다만, 기술을 요하는 건축물의 개조, 변경, 증설 등의 대수선을 요하는 보수는 “갑”이 하고 이를 제외한 통상보수는 “을”이 실시한다.

3. 주요점검사항

1) 시설물 일상점검 및 기능유지

구 분	점 검 내 용
일 일 점검사항	- 건축물 내·외부 모든 시설물의 일상점검
주 간 점검사항	- 각종 포장 마감부분, 경계석 구조물 - 각종 사무실, 복도, 계단, 화장실, 각종 출입문, 환기창, 옥내·외 주차장, 공용 회의실 등 - 지붕, 외벽, 지하층의 각 부분별 방수 취약부위
월 간 점검사항	- 각층 휴게실, 흡연실, 회의실, 편의시설 (식당 등)의 바닥, 벽체, 천장 등 마감상태 - 각 주차장 출입구의 기능유지 상태 - 옥외 시설물 및 휴게시설 기능유지 상태 - 건축물 내·외부 트랜치 기능 유지상태 - 건축물의 외벽, 바닥, 천장, 내부벽체 등의 마감재 부착상태 및 OA/Access Floor 이상유무 점검 - 건축물 및 구조물 주위 토공 마감변화 상태 - 도어의 기밀성, 변형, 속도, Lock 상태 등 - 블라인드 고정, 작동상태 및 오염 등 - 창호의 결로, 고드름, 코킹상태 등 - 마감재의 들뜸, 오염, 탈락, 파손, 백화 등

2) 시설물의 안전점검

구 분	점 검 내 용
월 간 점검사항	- 각층 바닥, 벽체, 천장 - 건축물 지하층 기둥, 벽체 - 각층 계단실 및 난간대 - 지하 주차장 바닥, 벽체, 슬라브 - 옥외 포장마감 상태 - 옥내·외 각종 배수시설 상태 - 건축물 내·외부 화강석 부착상태 - 건축물 지하층(기둥, 보, 슬라브)의 안전상태
취약시기 안전점검	- 연휴, 해빙기, 우기, 월동기 등 취약시기에는 모든 시설물의 육안 및 기능점검을 실시

제2조	기계설비 관리

본 기계설비 관리의 범위는 점검, 청소, 교체 및 “갑”의 지시 등 전반적인 사항(주차관제시설, 냉․난방 열원계통, 공기조화계통, 위생설비계통, 자동제어, 항온항습설비, 지하저수조(물탱크)청소, 승강기, 도시가스설비 및 기계소방설비 등에 대한 기계설비 계통전반)을 포함한다.

1. 기계설비 운전업무 및 유지관리

1) 중앙통제방재센터 유지관리

2) 공조기 및 항온항습기, 환풍기, 팩케이지 에어컨 운전 및 유지관리

3) 냉온수기운전 및 유지관리

4) 승강기 상·하부 기계실 유지관리

5) 위생설비(오수시설 포함) 운전 및 유지관리

6) 급·배수설비 운전 및 유지관리

7) 소화설비 유지관리

8) 가스설비 유지관리

9) 조경관련 설비 및 유지관리

10) 주방기구 및 관련시설 유지관리

11) 기타 설비관련시설 점검 및 유지관리 전반에 관한 사항

12) 승강기 점검 및 유지관리

13) 주차관리시설 유지관리

2. 기계설비 점검, 보수 및 교체 업무

1) 냉온수기, 보수 및 교체 업무

2) 위생설비(오수시설 포함) 점검, 보수 및 교체 업무

3) 급·배수설비점검, 보수 및 교체업무

4) 에어커튼, 에어컨, 공조기 및 항온항습기 등 점검, 보수 및 교체 업무

5) 소화설비 점검 및 보수업무

6) 가스설비 점검, 보수 및 교체업무

7) 조경설비 및 환경설비 점검, 보수 및 교체업무

8) 주방기구 관련시설 점검, 보수 및 교체업무

9) 중앙통제방재센터 및 제어실의 점검, 보수 및 교체업무

10) 일일 2회 이상 실내온도 점검 및 관리

11) 연 2회 이상의 지하저수조(물탱크)청소

12) 기타 관련 기계설비의 점검 및 보수업무 전반에 관한 업무

3. 기계실 내 모든 장비 및 기기에 대하여 항상 정기적인 청소 및 기능점검을 실시하여 깨끗한 환경을 유지하고, 장비운전상태를 수시 점검(일일, 주간, 월간, 분기, 연간, 특별점검 등)하고, 청소, 교체, 냉매보충, 오일보충 등 필요한 기록을 유지, 보고하여야 한다. 만약 이상 발생 시, 정상적인 운전이 될 수 있도록 즉시 보수하여야 한다.

4. 기계분야 각종설비 정밀도와 현상유지를 위하여 정기적으로 분해점검 및 청소를 실시하여 최상의 상태가 유지되도록 하여야 한다.

5. 기계설비 분야에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 “갑”에게 보고하고 필요한 조치를 하여 정상작동 시켜야 하며, 필요시 “갑”에게 관련자재를 공급받아 즉시 관련시설을 보수 정상 작동되도록 하여야 한다.

6. 기계설비의 점검, 보수 및 교체 후 발생되는 폐기물은 폐기물관리법에 따라 즉시 처리하고 폐기물수탁증명서를 “갑”에게 제출하여야 한다.

제3조	전기설비 관리

본 전기설비 관리의 범위는 수․배전설비, 비상발전설비, 전력감시제어설비, 조명감시제어설비, 원격검침설비, 방재설비, 조명설비(경관조명 포함), 전력간선 등 동력설비 전원부, UPS설비, 접지 및 피뢰침설비, 전기계통의 설비전반 등 약전설비전반, 전기소방설비전반 등 특수설비 등 중앙통제방재센터 설비전반을 포함한다.

1. 전기설비 운전 업무 및 일상점검

1) 제어실 운전 및 점검․보수

2) 수전 및 배전설비 관리 및 조작

3) 수전 및 배전설비 부스덕트 및 VCB, ACB 등 각종 단자의 볼트 조임(연2회 이상)

4) 무정전전원설비(UPS)의 운전 및 점검․보수

5) 예비전원설비(비상발전기 포함) 운전 및 점검․보수

6) 시설 내 전등 전열 점등 및 소등관리

7) 시설 내 동력 및 조명, 전력공급

8) 수․배전실 기기 및 전선 관로의 일일 점검

9) 각 계전기 점검 및 전류, 전압상태 파악업무

10) UPS 등의 유지관리 (단, 정밀점검 등 외주사항은 “을”이 업무 협조한다.)

2. 전기설비유지․관리 및 보수 업무

1) 시설 내 각종 조명기구 점검 및 불량 조명시설 보수․교체

2) 각종 동력, 전등, 전열배선 및 기계기구의 절연저항 측정 및 보수작업

3) 전기 선로 및 전열기기 사용상태 점검

4) 전등 동력 분전반 점검보수

5) 전기시설물의 일일 및 주간, 월간, 반기, 연간 점검

- 월간 : 운전 중인 전기설비에 대한 육안점검

- 분기 : 부하설비 절연저항측정 또는 누설전류 측정

- 반기 : 부하설비의 절연저항 및 접지저항 측정, 배·분전반 설비상태, 비상 발전기 무부하 운전 등

- 연간 : 수전설비 및 구내배전설비 정밀점검(필요시)

6) 각종 사무기기 설치, 이전에 따른 보수와 전원공급확보 및 이전작업

7) 각종 전등(형광등 등)의 산업폐기물은 폐기물 관리법의 적법한 절차에 따라 처리하고 폐기물수탁증명서를 “갑”에게 제출하여야 한다.

8) 기타 전기설비관련 점검보수 전반에 관한 사항

3. 전기사업법 제73조에 의거 전기안전관리자 및 보조원은 관계법령에 따른 법적 자격요건을 갖춘 자를 배치하여야 하며, 또한 담당업무에 대한 법적책임을 진다.

4. 전기설비와 관련하여 수․변전설비와 비상발전기 등은 24시간 기술 인력을 상주시켜 운전 상태를 감시하고 설비에 이상발생 시 즉시 응급조치를 하여야 한다.

- 전기설비에 이상이 있거나, 이상이 예견 될 때에는 즉시 필요한 자재를 공급받아 파손, 마멸된 설비를 교체하여 즉시 운전 가동할 수 있게 하여야 한다. 다만, 배전반의 보수·개조, 전동기 수리, 발전기의 보수 등의 대수선은 “갑”이 하고, 이를 제외한 통상보수 및 도장은 “을”이 실시한다.

제4조	소방설비 관리

1. 방재, 방화 감시 및 동작확인

2. 방재 감시반 작동 점검 및 각 부하시험

3. 소방시설물 각부 시험 및 점검수리

4. 소방시설물 및 기타설비 정비작업

5. 시설물의 일상적인 안전점검

6. 소방시설물 및 현장각부 시험

7. 각종 감지시설물 점검보수

8. 소방시설물 기자재 점검보수

9. 기타 약전 설비 및 “갑”이 필요하다고 지정한 설비 운영

10. 소방 관련법규에서 정하는 점검과 계측은 관계법에 따라 시행하고 그 기록을 보존하여야 한다. 단, 외주사항은 업무협조를 한다.

제5조	소방방화 관리

근무자는 화재가 발생하였거나 우려가 있을 때에는 우선 적절한 조치를 하고 “갑”에게 즉시 보고하여야 한다.

제6조	기타사항

1. 중앙통제방재센터에 근무하는 전문 기술자는 전기설비 시설파트에 속하여 그 업무가 분리되지 않도록 유기적으로 조직을 구성하여야 하며, 시스템 상에서 기록되는 각종 주요 제어항목을 중요도 순으로 선정하여 기록, 관리하여 유사시 등 각종 상황에 따른 운전데이터를 확인가능 하도록 하여야 한다.

2. 각종 설비의 이상이 예견되는 사항은 고장 시, 1일 이상 운전에 지장이 없도록 즉각 조치하여야 하며 보고절차에 의해 부속품을 교체하여야 한다.

3. 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 분해점검 실시한다.

4. 각종 설비별 장비사양 등의 관련 매뉴얼을 비치하여 관리하여야 한다.

5. 각종 유지보수 통계자료를 일별, 월별, 연별로 작성하여 비치․관리하여야 한다.

6. 시설관리를 위하여 보유하고 있는 도면은 외부 노출을 방지하여야 하며, 관리번호를 등재하여 보관하여야 한다.

7. 각 설비 관련계통 및 선로·설비의 변경된 내용은 도면상에 기록․관리한다.

8. 고장접수 및 처리에 대한 사항을 기록하여 신속하고 체계적인 보수관리가 되어야 한다.

9. 각종 설비의 장애 및 고장 발생 시 체계적으로 보고되어야 하며, 신속히 조치되어야 한다.

10. 주요자재의 사용용도를 기록․유지하여야 하며, 잔여분에 대하여 회계관 계를 명확히 하여야 한다.

11. 점검내용에 따라 관리부실로 인한 장비파손 등은 “을”의 부담으로 신속히 조치하고 그 결과를 즉시 보고한다.

제7조	중앙통제방재센터 근무

1. “을”은 대구테크비즈센터 건물의 안정적인 관리 및 유지를 위하여 24시간 근무를 하게 하여야 한다.

2. “을”은 중앙통제방재센터 근무요원을 해당분야 경력이 풍부한 직원으로 배치, 근무하게 하여 시설물관리에 지장이 없도록 하여야 한다.

3. 야간 근무자는 정기적으로 대구테크비즈센터 건물 내·외부에 대한 현장 점검을 실시하며 점검결과를 기록한다.(점검시간은 “갑”과 협의 후 조정할 수 있다.)

제8조	승강기 관리

1. 승강기는 “갑”이 지정한 외부관리에 의해 이루어지는 경우에도 “을”은 “갑”과 협의하여 일상적인 점검 및 승강기관리에 관한 업무협조에 만전을 기해야 한다.

2. 승강기는 24시간 운행 및 가동 한다.

3. 승강기 운전방식은 중앙통제방재센터에서 제어한다.

4. “을”은 주ㆍ야간이나 휴일에 외부관리에 의해 이루어지는 승강기 관리에 있어 안전 및 운행상 차질이 생기지 않도록 협조한다.

5. 승강기 관리

1) 수시 점검, 자체 검사(월 1회 이상 및 고장 시 보수원칙)

2) 고장 시 즉시 조치 및 대응 조치

3) 청소(PIT 내, 기계실, CAR 상부 등)

6. 승강기 보수

“을”은 외부에 의해 이루어지는 승강기 보수 시 “갑”과 협의하여 다음과 같은 사항은 협조할 수 있다.

1) 소모성 부품 및 소액 부품의 교환 시

2) 주요(고액) 부품의 교환 시

7. “을”은 승강기 관련 사고처리 시 적극 대처 및 관련기관에 협조한다.

8. “갑”은 긴급 또는 필요시 “을”에게 승강기 관리를 지시할 수 있으며, “을”은 적극 협조한다.

제9조	냉․난방 기준

1. 냉․난방 공급은 계절의 외기온도 조건에 따라 조절 공급하며, 그 기준은 아래와 같다. 단, 냉․난방 기간과 개시, 완료일, 운영 조건 등은 “갑”의 지시에 의하며 최대한 에너지절감이 되도록 운영한다.

구 분		냉 방	난 방
기 준	온 도	평균 28℃이상	평균 18℃이하
	습 도	50±5%	40±5%
	시 간	07:00 ～ 18:00	07:00 ～ 18:00

2. 공휴일 및 상기 시간 이외에는 냉․난방 공급을 하지 않는다. 단, “갑”이 필요하다고 인정할 때에는 예외로 한다.

3. 냉․난방 공급기간 또는 공급시간 내에서도 정부시책에 준하여 그 기간, 시간, 실내온도 등을 “갑”의 지시에 따라 공급 조정할 수 있다.

4. 중앙통제방재센터의 24시간 근무부서는 “갑”의 지시에 따라 “을”이 운영한다.

제10조	급수시간

1. 건물 내 급수는 24시간 공급한다. 단, 동절기의 온수공급은 필요에 따라 “갑”의 지시에 따라 “을”이 공급시간을 조정할 수 있다.

2. 급수당국의 단수통보 또는 고장수리로 인한 단수 시는 사전에 “을”은 “갑”에게 사전 보고해야 한다.

제11조	전등 및 전열기 사용

1. 전등사용 기준시간은 다음과 같다

구 분	시 간		비 고
	사무공간	옥외조명
평 일	08:00 ～ 20:00	계절별 일출 일몰 시간과 연계운용	기타조명은 야간운용을 원칙 으로 하며 에너지 절약측면에서 운용시간을 조정할 수 있다.
토요일	08:00 ～ 18:00

* 단, 운용시간 이외라도 중앙통제방재센터에 통보 시 사용가능.

2. 근린생활시설(카페, 편의점 등)은 “갑”과 협의하여 전등사용 기준을 정한다.

3. 대구테크비즈센터 건물 내 전열기 사용은 “갑”이 지정한 규정을 따르며, 승인한 지역 외에서는 사용할 수 없다.

제12조	설비의 유지․관리 및 점검계획 수립

1. “을”은 관리대상물의 현황 및 특성을 고려하여 각종 시설물에 대한 일일, 주간, 월간, 연간 유지․관리 및 점검계획을 수립하여야 하며, 수립된 계획은“갑”의 승인을 받아 성실하게 이행하여야 한다.

2. “을”은 계획에 의한 점검 및 측정기록결과는 문서로 “갑”에게 제출해야 한다.

제13조	대구테크비즈센터 건물 관리용역의 일시정지

1. “갑”은 다음 각 호의 경우에는 대구테크비즈센터 건물 관리용역의 전부 또는 일부의 수행을 정지시킬 수 있다. 이 경우 “을”은 정지 기간 중 선량한 관리자의 주의의무를 해태하여서는 아니 된다.

1) 관리용역의 수행이 계약내용과 일치하지 아니하는 경우

2) 관리용역의 전부 또는 일부의 안전을 위하여 정지가 필요한 경우

3) 기타 필요에 의하여 “갑”이 지시한 경우

2. “갑”은 위 항의 규정에 의하여 관리용역을 정지시킨 경우에는 지체 없이 “을”에게 정지사유 및 정지 기간을 통지하여야 한다.

3. 위 항의 규정에 의하여 관리용역을 정지시킨 경우 “을”은 계약기간의 연장 또는 추가금액을 청구할 수 없다. 다만, “을”의 책임 있는 사유로 인한 정지가 아닌 때에는 그러하지 아니 한다.

제4장	청소관리

제1조	근무인원 및 시간

1) 본 계약상 근무인원 및 자격은 다음과 같다.

2) 근무인원 및 시간

직종	구분	인원	근무시간	비고
청소	미화원	3	07:00～16:00	단순노무종사원

* 근무시간은 “갑”의 지시에 따라 변경될 수 있으며, 휴게시간 포함 9시간으로 한다.

제2조	청소원의 복장

청소원은 “갑”과 협의 하여 지정한 일정한 복장을 단정하게 하여야 한다.

제3조	청소관리 수칙

1. 청소구역

1) 공용부분

가. 로비, 홀, 복도, 계단, 통로, 출입문 및 새시

나. 승강기 및 승강기 홀

다. 화장실

라. 건물 내벽

2) 전용부분

가. 일반시설 : 로비, 각층 교류 및 접견장소 등

나. 회의시설 : 회의실, 교육실, 다목적 회의실, 계단형 강연시설

다. 복지후생시설 : 휴게실, 체력단련실 등

라. 대구테크비즈센터 건물 내 대구연구개발특구본부 사무공간(3층)

마. 기타 “갑”이 지정한 사용 관련 시설

3) 시설관리부분

시설관리(공조실, 기계실, 중앙통제방재센터, 방재센터, 종합관제상황실, 전기실, 시스템실, 방송실 등)장소와 기타 특별시설은 필요시 “갑”의 지시 및 협의 후 관리한다.

4) 주차장 및 외곽부분

가. 건물 외부, 유리, 섀시, 주차장 및 램프

나. 정원, 보도, 옥상

다. 건물 부지 내 및 외곽 주변

5) 기타 : 카펫, 조명 등

2. 청소방법

1) 청소는 주간, 월간계획표를 작성 비치하여 작업에 차질이 없도록 하고,계획표는 사전에 “갑”에게 보고하여야 한다.

2) 청소업무의 보고서 서식은 “갑”과 협의하여 결정한다.

3) “을”은 청소 작업원의 언어, 행동 등이 내방객이나 직원에게 불편한 인상을 주지 않도록 교육(근무수칙 및 작업 요령, 교양교육 등을 실시하여 방화, 방범, 안전수칙 포함)에 만전을 기해야 한다.

4) 전용구역 내를 일과시간 중에 작업할 때에는 직무에 방해가 되지 않는 범위 내에서 실시하여야 한다.

5) 작업 도중 건물 내의 비품, 집기 등을 파손하였을 때에는 “을”은 즉시 원상 복구하여야 하며, 건물 내의 기기설비 등 파손된 것이 발견되었을 때에는 즉시 “갑”에게 이를 통보하여야 한다.

6) 각종 행사 후에는 사용자가 청소 및 정리정돈을 원칙으로 하고, 회의실 사용 시는 “을”의 부담으로 정리 및 청소를 실시하며, “갑”의 협조요청에 의한 장소는 청소를 지원한다.

7) 시설물 및 기계장치의 철거, 분해, 수리 및 반입 후의 청소와 정리정돈을지원한다.

8) 건물 내외의 청결을 유지할 수 있도록 “을”은 책임 있게 청소를 하여야 하며, 필요시 “갑”의 요구가 있을 시는 청소 완료 후에 입회 검사를 받아야 한다.

9) 청소작업에 사용되는 기구류, 용품 및 자재는 성능 및 품질이 우수한 것을 사용한다.

10) 휴지통 비우기 작업은 1일 1회 이상 수시로 실시하여 항상 광택을 유지하도록 하고, 작업종료 후 휴지통은 제 위치에 되돌려 놓아야 한다.

11) 도난, 화재예방 및 경비 안전관리, 기타 관리업무에 협조하여야 하며 작업이 종료하였을 때에는 창, 출입문의 폐쇄여부, 전등, 전열기구 등의 소등 여부를 확인하여야 한다.

12) 강우, 강설 등의 일기예보가 있을 때에는 옥상, 배수구, 보도 등 배수시설이 막히지 않도록 조치하여야 한다.

13) 이상에서 정한 청소 외의 불결한 부분을 발견하거나 요청이 있을 경우에는 즉시 청소를 하여야 한다.

14) 기타 건물의 미화유지에 필요한 조치는 일반 관례에 따라 “갑”과 협의 하에 행한다. 단 “을”은 일반 관례를 확인할 수 있는 근거자료를 작성하여 제출할 수 있는 항목에 한하며, 그렇지 못할 경우 “갑”의 지시에 따른다.

3. 작업시간 및 횟수

1) 작업시간 및 횟수는 공용구역과 전용구역별로 구분하여, 입주기관 업무수행에 지장을 주지 않게 하기 위하여 혼잡하지 않은 시간을 택하여 계획을 수립하고 “갑”에게 사전 승인을 받아 작업을 실시한다.

2) 매일 청소관리 작업일지를 작성해야 하며, 일지에는 다음 사항을 포함하여야 한다.

가. 청소구역

나. 작업내용 (일상, 정기, 임시작업, 정비작업, 기본 작업별)

다. 기타 필요한 사항 (투입인원, 작업시간, 소모품 사용량 및 재고량 등)

제4조	청소용품의 사용

1. “을”이 계약이행에 필요한 청소용품은 “갑”과 협의하여 최상품으로 사용하여야 한다.

2. 청소용품은 15일분 이상을 미리 확보하여야 한다.

제5조	청소에 관한 일반사항

1. 모든 소모품은 사전에 “갑”의 승인을 얻은 것을 사용하여야 한다.

2. 카펫 바닥 청소

1) 카펫은 반드시 진공청소기로 주 1회 이상 청소하여야 하고, 비나 걸레를 사용하여서는 안 된다.

2) 잉크, 페인트, 기름 등 기타 오염물질에 의해 카펫이 오염되었거나 얼룩 등이 스몄을 경우, 오염물질에 적당한 세척제를 사용하여 즉시 탈색한 후 원상복구 한다.

3) 탈색 및 원상복구가 불가능한 때에는 즉시 “갑”에게 보고 한 후 “갑”의 지시를 따른다.

3. 목재류 및 도배지류에는 물청소를 금한다.

4. 각종 창호철물 및 난간 논슬립 등 금속부분은 매주 1회 광택을 낸다.

5. 철물류에는 물걸레질을 금한다.

6. 대리석, 석재는 매일 먼지떨이로 털고, 깨끗한 마른걸레질을 하여 항상 광택을 유지하도록 한다.

7. 대리석 및 화강석 바닥은 물청소를 금하며, 오일마포를 사용하되, 전기광택기로 연마하도록 하여 광택을 유지하도록 한다.

8. 페인트 도장 면은 항시 물기가 없도록 하고, 먼지는 먼지떨이 또는 마른걸레를 사용하여 청소하도록 한다.

9. 타일 부분은 걸레 등으로 매일 닦아준다.

10. 휴지통 등은 매일 비우고 청소한다.

제6조	청소업무 세부사항

1. 현관, 로비, 홀

1) 로비, 홀 등은 그 청결도에 따라 건물 전체의 청결함을 좌우하므로 청소 및 광택 유지에 각별히 유의한다.

2) 현관 출입문에 부착된 금속물 이외에도 광택을 필요로 하는 곳은 주 2회 광택작업(출입문 손잡이 등은 매일 1회 이상) 및 마른걸레로 닦고 눈, 비가 온 후에는 수시로 실시한다.

3) 새시, 유리는 상태에 따라 수시로 청소를 실시한다.

4) 휴지통 등은 횟수제한 없이 불결 시는 즉시 수거하여 항상 광택을 유지한다.

5) 우천 시 우산용 비닐커버를 현관 입구에 비치하고, 건조 상태가 유지되도록 마포질을 하여야 한다.

6) 엘리베이터 터치판 주위 및 개폐문 부위는 가장 부드러운 천(융)을 사용하여 일 2회 이상 닦아 준다.

7) 출입구 캐노피 위는 매월 2회 이상 청소한다.

8) 벽면(고층) 천장의 높은 부분은 먼지를 깨끗이 털어 내고 얼룩이나 때를 수시 제거한다.

9) 벽체는 세제를 사용하여 월 1회 이상 세척작업을 실시한다.

10) 대리석 바닥은 매일 2회 이상 비로 쓸고 걸레질을 하고, 월 1회 이상 때를 빼고, 윤을 내며, 연 1회 이상 왁스작업으로 광택을 낸다. 또한 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 하고, 오염된 부분은 세제를 사용하여 원상 복구하여야 하며, 벽체는 월 2회 이상 세척제로 세척작업을 실시한다.

11) 화강석 바닥은 매일 수시로 기름걸레로 닦으며, 월 1회 이상 전기광택기로 윤을 내고 연 1회 이상 왁스 작업으로 광택을 내며, 벽체는 월 2회 이상세척제로 세척작업을 실시한다.

12) 옥외 석재 계단은 매일 수시로 물걸레질을 하여 항상 청결하게 관리하여야 한다.

13) 신발털이개는 매일 수시로 청소하고, 항상 청결을 유지하여야 하며, 비나 눈이 온 다음날은 수시로 때를 빼고 걸레질을 한다.

14) 출입문 유리세척은 수시로 세척작업을 실시하여야한다.

15) E/V 내부 벽체청소는 주 1회 이상, 바닥을 포함한 기타 부위는 매일 2회 이상 청소를 실시한다.

16) 관리실의 비닐시트는 매일 1회 이상 쓸고 물걸레질을 한다.

2. 복도·계단·내부바닥

1) 화강석 바닥은 매일 2회 이상 비로 쓸고, 기름걸레로 닦고, 월 1회 이상 때를 빼고 전기광택기로 윤을 낸다.

2) 무석면비닐타일, 무접착타일, 무정전비닐계타일 등은 매일 3회 이상 비로 쓸고, 오일마포로 닦고, 연 2회 이상 왁스로 윤을 낸다.

3) 비상계단 난간 등은 매일 1회 이상 손 걸레질을 하되 불결 시 수시로 실시한다.

4) 금속 및 목재부분은 매주 1회 이상 광택작업 및 마른걸레로 닦는다.

5) 각 복도는 근무시간 중 작업원을 배치하여 청소에 임하되, 필요 시 즉시 처리 가능하도록 대비한다.

3. 화장실

1) 작업시작과 동시에 위생 소모품을 보충하며, 화장지 및 비누 등은 수시로 보충한다.

2) 바닥은 수시로 물 마포 청소를 실시한다.

3) 대변기, 소변기, 세면기, 거울 등은 걸레질과 청소를 수시로 실시한다.

4) 매일 1회 이상 출입문과 손잡이는 마른 걸레로, 금속부분은 광택작업을 실시하여야 한다.

5) 벽체 타일류는 월 2회 이상, 바닥 타일류는 매일 1회 이상 세척제 및 규조토를 사용하여 세척작업을 실시한다.

6) 변기류는 월 2회 이상 세척제 및 변기솔 등을 사용하여 세척 및 소독을 실시한다.

7) 휴지통 비우기 작업은 수시로 실시하며 항상 광택을 유지하도록 한다.

8) 금속제품은 세제 등을 사용하여 광택을 유지한다.

9) 청소 도구실은 항상 깨끗이 정리 정돈한다.

4. 유리 및 커튼

1) 내부 유리면은 매월 1회 이상 물걸레 및 마른걸레로 광을 낸다.

2) 커튼 및 롤스크린은 반기 1회 이상 마른걸레로 닦고, 오염부분은 중성세제 등을 사용하여 청소하며 청결을 유지한다.

5. 내부 천정, 형광등, 루바 및 블라인더

1) 천정은 먼지를 털고, 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

2) 형광등, 루바 및 조명시설은 필요시 먼지제거와 마른걸레로 닦고, 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

3) 블라인더는 필요시 먼지를 제거하고, 마른걸레로 닦으며, 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

6. 기타 공용공간의 경우 일상 청소에 준하여 실시하되, 행사가 있을 경우와 “갑”의 요청이 있어 협조할 시 횟수에 관계없이 대청소를 실시하고, 각 시설의 특성을 고려하여 필요한 조치를 취하여야 한다.

7. 외곽 및 주차장

1) 차도, 보도, 광장, 기타지역은 매일 1회 이상 비로 쓸고, 특수한 사정이 있을 때나 오염되었을 때는 횟수에 불구하고 수시로 비로 쓴다.

2) 주차장(실내·실외)은 매일 1회 이상 비로 쓸고, 수시로 청결을 유지한다.

3) 실내 주차장은 “갑”과 협의하여 연 2회 이상 물청소 등의 대청소를 실시한다.

4) 우천 시는 수시로 배수 작업을 실시하고, 강우로 오염된 부분은 청소하거나 필요한 조치를 취한다.

5) 강설 시는 수시로 제설작업을 하여야 하며, 야간에 눈이 와서 적설이 있을 때는 출근시간 30분 전까지 차량통행 및 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.

8. 옥상은 매일 1회 이상 비로 쓸고, 오물을 제거하며, 필요에 따라 물 세척을 실시한다. 특히 루프드레인 주변청소와 드레인의 막힘이 없도록 주의하고 막혔을 때는 즉시 제거한다.

9. 하수구, 각종 맨홀, 빗물받이 등은 매일 점검하여 막힘이 없는지 확인하여 주 1회 이상 청소하고, 맨홀 및 빗물받이 등은 주 1회 이상 찌꺼기 등을 제거하고 깨끗이 청소하여 막힘이 없도록 하고 막혔을 경우 즉시 소통되도록 조치를 한다.

10. 기타 특별 청소

1) 대구테크비즈센터 내에 행사 등이 있을 때에는 “갑”이 지시하는 내용에 따라 청소와 행사장 준비(책상 등 집기류 운반 포함)에 협조하여야 한다.

2) 일상 청소 실시 후 불결한 상태일 경우나, “갑”이 불완전하다고 판단하여 재청소를 지시 할 수 있으며, “을”은 성실히 수행 하여야 한다.

3) 기타상황에 의해 “갑”이 필요하다고 판단하여 지시할 때에는 특별청소를 실시한다.

4) 상기 일반청소 업무 또는 특별청소 업무사항에 명기가 없는 장소라도 일반 청소 업무에 준하여 “갑”의 지시에 따라 청소를 실시하여야 한다.

제7조	청소물 처리

1. 청소 시행 후 발생한 쓰레기, 오물, 폐기물 및 폐수 등은 관계규정에 따라 적법하게 처리하여야 한다.

2. 재활용품은 분리수거하여 “갑”이 지정한 장소에 적재하며, 필요한 경우 감독기관에 보고한 후 그 지시에 따라야 한다.

3. 재활용품 등의 처리 수익금은 재단의 세외수익금으로 한다.

제5장 경비 ․ 안내

제1조	근무인원 및 시간

1. 근무인원 및 시간

근무장소	구 분	인 원	근무시간	비 고
출입문	경비원	3	교대근무 (2교대)	단순노무종사원
안내처	안내원	1	08:00~17:00	단순노무종사원

* 근무시간은 “갑”의 지시에 따라 변경될 수 있으며, 일근직 휴게시간 포함 9시간으로 하며, 3교대 근무 3명과 대체상황발생시 소장이 주간시간에 대체할수 있도록 운영함(단 , 야간은 총 15시간 중 근무시간 8시간, 휴게시간7시간)

제2조	인력 채용과 결원 충원

1. “을”은 계약이행에 필요한 인원을 계약조건에 의거 투입하여야 한다.

2. “을”은 경비 인력 채용 또는 결원을 보충하고자 할 때에는 “갑”의 승인을 받은 후 투입한다.

3. “을”은 인력관리 조직표 및 직원의 인사기록․신상명세서․신원 조회 사항 ․근무배치계획서를 작성하여 “갑”에게 제출하여야 하며, 변경 시에도 이와 같다.

4. “을”은 결원이 발생하였을 경우에는 “갑”에게 즉시 서면으로 통보하고 대행자 지정 등 용역수행에 공백이 생기지 않도록 사전에 조치하여야 한다.

제3조	업무 자격요건

1. 경비 인력은 20세 이상의 용모 단정한 자로, 해당 분야 실무 경력이 있어야 하며, 의료기관의 채용 건강진단 상 적합판정을 받은 자로 한다.

2. 안내 인력은 시설을 방문하는 민원인 및 내방객에게 좋은 인상을 줄 수 있는 용모와 품행이 단정하고 친절한 인원으로 한다.

3. 원활한 업무수행을 위하여 고등학교 졸업 이상의 학력을 소지한 자로 한다.

4. 맡은 업무에 전문성과 책임감을 겸비하고 신체가 건강한 자로 한다.

제4조	복장 및 장구

1. “을”은 “갑”과 협의하여 복장을 지정한다.

2. “을”은 경비인력에게 용역경비업법에 지정된 제복 및 제모(흉장, 명찰, 마크 포함)를 착용시켜 경비업무를 수행하도록 한다.

3. “을”은 안내직원에게 근무 시 항상 깨끗하고 단정하게 지정된 복장을 착용시켜 방문객 등에게 밝고 청결한 좋은 이미지를 주도록 노력하여야 한다.

제5조	일반근무지침

1. 방문객 안내시 언어동작에 있어 방문객에게 불쾌한 인상을 주지 않도록 항상 유의하여야 한다.

2. 근무수칙 및 안내요령 등을 항상 숙지하여야 하며, 방화, 방범, 안전수칙을 지키도록 한다.

3. “을”은 대구테크비즈센터에 대한 안내가 원활히 유지될 수 있도록 책임 있는 안내를 하여야 한다.

4. 각종 보고서식은 “갑”과 협의하여 결정한다.

제6조	경비 및 안내 업무

1. 안내 및 질서유지

1) 대구테크비즈센터 내방객 이동경로 안내 및 안전 확보

2) 주요행사 시 내빈 안내 및 보좌업무 등

3) 안내업무 중 이상 유무 발생 시 담당자에게 보고 및 조치

4) 대구테크비즈센터 내부에서 행해지는 음주 및 고성방가, 풍기문란, 잡상인의 상행위 등 다른 내방객들에게 지장을 초래할 수 있는 일체의 행위를 단속하고 필요시 담당자에게 보고하고 방호(경비) 조치

5) 내방객 중 노약자 및 장애인 등이 있을 경우 보호 안내

2. 입주기관 지원 안내

1) 임대계약, 관리비 납부 안내 등 입주자 편의 지원

2) 주차시설 주차안내 및 주차권 배부 업무

제7조	특별과업수행

재단 필요 시 “갑”의 요구에 따라 특별안내를 수행하여 본 과업지시서에 명시되지 아니한 사항이라도 “갑”이 원활한 관리를 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 “을”이 이의 없이 이행하여야 한다.

제8조	직원의 교체

1. “을”은 “갑”과 사전 협의 또는 동의 없이 임의로 교체할 수 없다.

2. 업무수행에 부적절하다고 판단될 경우 “갑”은 “을”에게 교체를 요구할 수 있으며, “을”은 이 요구에 응하여야 한다.

붙임#1

근무인원 및 자격

□ 직무별 근무인원

구 분	채 용 기 준
시설관리 (소장, 전기, 기계, 통신)	-전기산업기사 또는 기능사(2인) -소방안전관리자(1인) -기계분야 산업기사 또는 기능사(1인) -경력 5년 이상 -건축분야 기능사 / 정보처리산업기사 우대
미 화	-동분야 경력이 있고, 성실한 자 -호텔 숙박업 업무 경력있는 자 우대
경 비	-동분야 경력이 있고, 성실한 자
안 내	-한글,엑셀 가능하며, 동분야 경력있는 자

□ 근무분야별 근무시간

분 야	분 류	자 격	근무시간	인원(명)
시 설 관 리	관리소장	기 사	09:00~18:00	1
	기계원	산업기사	3교대근무 (주간,야간,비번)	2
	전기원	기능사		2
	통신원	기능사	09:00~18:00	1
청 소	미화원	단순노무종사원	07:00~16:00	3
경 비	경비원	단순노무종사원	2교대 근무	3
안 내	안내원	단순노무종사원	09:00~18:00	1
계				13

붙임#2

1. 대구테크비즈센터 건축물 현황

구 분		내 용
건 물 명		대구테크비즈센터
지역지구		일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합) 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역(연구개발특구의육성에관한특별법)
대지위치		대구광역시 달성군 현풍읍 중리 507번지 (테크노폴리스지구 내)
도로현황		테크노공원로로(25m)
주용도		업무시설(일반업무시설)
대지면적		6,000.00㎡
건축면적		2,570.93㎡
연면적	지상층	9,395.48㎡
	지하층	4,460.38㎡
	합계	13,855.86㎡
건폐율		42.85%
용적율		156.59%
조경면적		2,283.97㎡
주차대수		126대 (지상16대(장애인6대), 지하110대(장애인3대))
층 수		지하 1층 / 지상 6층
구 조		철골콘크리트 구조

2. 층별 면적표

구 분	층 수	공간	바닥면적(㎡)	용 도
지상층	옥상	-	-	옥상정원, 엘리베이터실
	6층	10실	1,731㎡	업무시설, 소회의실
	5층	9실	1,834㎡	업무시설, 협업라운지
	4층	10실	2,010㎡	업무시설, 체력단련실, 계단형 강연시설
	3층	7실	1,232㎡	대구특구본부, 문서고, 다목적회의실 등
	2층	7실	1,040㎡	기업입주 공간, 교육실, 회의실, 휴게실
	1층	9실	1,548㎡	테크나눔터(로비), 근생시설, 관리사무실, 통신실 등
지하층	지하1층	6실	4,460㎡	주차장, 기계실, 전기실, 발전기실, 물탱크실 등
합 계		55실	13,855㎡	-

3. 전기 설비 내역

구 분		시 설 내 역
전기 설비	수전설비	◦ 급전변전소 : 달성변전소 ◦ 수 전 방 식 : 3상 4W 22.9KV ◦ 변압기형식 : 저소음, 고효율 MOLD TYPE ◦ 변압기용량 : 22,900V/380-220V ◦ 수 전 용 량 : 1,500KAV
	예비전원 설 비	◦ 발전설비 : 330KW(413KAV) ◦ 축 전 지 : 200AH * 2EA
	UPS설비	◦ 배 터 리 : (무보수밀폐형)12V 100A 9Cells
	전력설비	◦ 지열설비 : 235.5kW - 지열히터펌프 : (냉방 55.5kW /난방 55.2kW)12.7kW × 15대 - 순 환 펌 프 : 7.5kW × 6대
	자동제어	◦ BEMS - 1식. ◦ 조명제어 - 1식 ․ 전력제어감시 각층 공용복도 및 업무시설(지하1층 ~ 6층)

4. 기계설비 내역

□ 시설물 현황

번호	시설명(장비, 부품명)	재질(규모)	단 위	수 량	비 고
1	환탕순환펌프(인라인)	40LPM*7M*1/9HP	대	2	지하1층기계실 (급탕용)
2	배수펌프(수중형)	600LPM*13M*3HP	“	2	지하1층 물탱크실 집수정배수
3	배수펌프(수중형)	350LPM*8M*2HP	“	10	지하1층기계실 및 지하주차장 집수정 배수
4	덕트인라인팬	142CMM*26mmAq*3HP	“	2	지하1층 기계실, 물탱크실 급.배기용
5	덕트인라인팬)	90CMM*24mmAq*3HP	“	2	지하1층 전기실,발전기실 급.배기용
6	천장형팬	3.5CMM*30W	“	53	화장실 배기용
7	천장형온풍기	2.5KW	“	12	화장실 동파방지용
8	천장형온풍기	1.0KW	“	2	4층 샤워실 동파방지용
9	저장식 전기온수기	2,000LIT	“	1	기계실, 4층샤워실 급탕용
10	저장식 전기온수기	15LIT	“	42	세면기 급탕용
11	공냉식 항온항습기	3RT	“	1	1층 전산실
12	지하주차장 배기팬	5,600CMH	“	12	지하주차장 배기용
13	지하주차장 유도팬	2,400CMH	“	13	지하주차장 유도용
14	지중순환펌프	570L/min x 26m x 5.5kW	“	6	기계실 지열 순환펌프
15	밀폐형팽창탱크	SS400, 500LIT	“	1	기계실 지열배관용
16	장애인용양변기(전자감응식-밧데리식)	VC910	조	12	1층~6층 화장실
17	양변기(F.V)	VC910	조	44	1층~6층 화장실

번호	시설명(장비, 부품명)	재질(규모)	단 위	수 량	비 고
18	소변기	VU-312, 전자감응식내장형(밧데리식)	조	25	1층~6층 남자화장실
19	유아용소변기	VU-322, 전자감응식매립형(밧데리식)	조	1	1층 남자화장실
20	세면기	각형세면기, VL 610, S/L	대	12	1층~6층 장애인화장실
21	세면기	원형세면기, VL 1050B, S/L	대	26	1층~6층 남여화장실
22	청소용수채	VS-210(2구형, S트랩 커버 설치)	조	9	1층~6층 화장실
23	양변기용 손잡이	L자	개	12	1층~6층 장애인화장실
24	양변기용 손잡이	상하가동식	개	12	1층~6층 장애인화장실
25	소변기용 손잡이		개	5	1층~6층 남자화장실
26	양변기용 장애인 등받이		개	12	1층~6층 장애인화장실
27	장애인 점자스티커		EA	45	1층~6층 남자화장실 수전
28	세면기용 손잡이		개	12	1층~6층 장애인화장실
29	샤워기용 손잡이	L자	개	2	4층 샤워실
30	샤워기용 손잡이	상하가동식	개	2	4층 샤워실
31	장애인용 샤워의자	접이식	EA	2	4층 샤워실
32	좌식샤워기	절수형샤워헤드	개	6	4층 사워실
33	수도꼭지	수도꼭지, 주방수전, 싱글레버	개	30	1층~6층 각실 씽크대
34	부동식수전	20mm	개	6	1층 및 옥상층
35	마블세면대	2,650W*600L	EA	5	1층~6층 화장실

번호	시설명(장비, 부품명)	재질(규모)	단 위	수 량	비 고
36	마블세면대	1,850W*600L	EA	1	1층~6층 화장실
37	마블세면대	1,750W*600L	EA	5	1층~6층 화장실
38	마블세면대	1,550W*600L	EA	1	1층~6층 화장실
39	마블세면대	900W*600L	EA	2	1층~6층 화장실
40	비누대	비누대, STS, 비누곽	개	38	1층~6층 화장실
41	수건걸이	수건걸이, 1바	개	12	1층~6층 화장실
42	화장지걸이	화장지걸이, STS	개	56	1층~6층 화장실
43	다용도선반	AL	EA	6	1층~6층 화장실
44	영유아거치대(접이식)		EA	12	1층~6층 장애인화장실
45	기저귀교환대		EA	2	1층 남여화장실
46	슬라이드벽행거	비누대구비	EA	6	4층 샤워실
47	에어타올기	1,700W, 온풍용	대	24	1층~6층 화장실
48	싱크대		조	30	1층~6층 각실
49	거울	거울, 화장경, 600*900*5mm	개	18	1층~6층 화장실
50	거울	거울, 화장경, 2,550*900*5mm	개	5	1층~6층 화장실
51	거울	거울, 화장경, 1,750*900*5mm	개	1	1층~6층 화장실
52	거울	거울, 화장경, 1,650*900*5mm	개	5	1층~6층 화장실
53	거울	거울, 화장경, 1,450*900*5mm	개	1	1층~6층 화장실
54	거울	거울, 화장경, 800*900*5mm	개	2	1층~6층 화장실
55	수도미터	수도미터, 1급, 건식, 15mm, 냉수	개	32	1층~6층 각실
56	초기우수배제장치	무동력 배제 및 필터링	ST	1	지하층 빗물이용시설

번호	시설명(장비, 부품명)	재질(규모)	단 위	수 량	비 고
57	레벨스위치	오뚜기	ST	1	지하층 빗물이용시설
58	수도미터	25A	ST	1	지하층 빗물이용시설“
59	급수펌프	1.5Kw*35M*4M3/Hr	ST	2	지하층 빗물이용시설
60	비상펌프	2.2Kw*10M*36M3/Hr	ST	2	지하층 빗물이용시설
61	우수제어판넬	STS 자립반	ST	1	지하층 빗물이용시설

□관급자재

번호	시설명(장비, 부품명)	재질(규모)	단위	수 량	비 고
	냉난방기(EHP)
1	전기히트펌프 실외기	냉방23.0/난방26.5kW	대	27
2	히트펌프용실내기	냉방10.0/난방11.0kW, 4방향천장형	대	54
3	전기히트펌프 실외기(싱글)	냉방2.3/난방2.8kW	대	3
4	히트펌프용실내기(싱글)	냉방2.3/난방2.8kW, 1방향천장형	대	3
	냉난방기(GHP)
5	지열히트펌프형 실외기	냉방58.2/난방58.8kW	대	15
6	히트펌프용실내기	냉방3.2/난방3.6kW, 4방향천장형	대	1
7	히트펌프용실내기	냉방4.0/난방4.5kW, 4방향천장형	대	5
8	히트펌프용실내기	냉방5.2/난방6.0kW, 4방향천장형	대	1
9	히트펌프용실내기	냉방6.0/난방6.8kW, 2방향천장형	대	1
10	히트펌프용실내기	냉방6.0/난방6.8kW, 4방향천장형	대	1
11	히트펌프용실내기	냉방7.2/난방8.1kW, 4방향천장형	대	18
12	히트펌프용실내기	냉방8.3/난방9.3kW, 4방향천장형	대	4
13	히트펌프용실내기	냉방8.3/난방9.3kW, 4방향천장형	대	23
14	히트펌프용실내기	냉방10.0/난방11.0kW, 4방향천장형	대	10
15	히트펌프용실내기	냉방11.0/난방12.8kW, 4방향천장형	대	5
16	히트펌프용실내기	냉방13.0/난방14.5kW, 4방향천장형	대	4
17	히트펌프용실내기	냉방14.5/난방16.3kW, 4방향천장형	대	2
18	히트펌프용실내기	냉방11.0/난방12.8kW, 천장매립덕트형	대	10

번호	시설명(장비, 부품명)	재질(규모)	단위	수 량	비 고
19	히트펌프용실내기	룸컨트롤러	개	85
20	히트펌프용실내기	DMS제어장치	개	1
	저수탱크
21	물탱크(STS, 내부칸막이, 보온)	80	식	1
	승강기
22	승객용 엘리베이트	17인용	대	2
23	승객용 엘리베이트	20인용	대	1
24	승객용 엘리베잍	24인용	대	1
	부스터 펌프
25	부스터 펌프	(247*3)LPM*60M*(5.5*3)KW	set	1
	전열교환기
26	공기순환기	200㎥/h, 덕트형/폐열회수형	대	3
27	공기순환기	250㎥/h, 덕트형/폐열회수형	대	2
28	공기순환기	350㎥/h, 덕트형/폐열회수형	대	2
29	공기순환기	500㎥/h, 덕트형/폐열회수형	대	4
30	공기순환기	800㎥/h, 덕트형/폐열회수형	대	8
31	공기순환기	1000㎥/h, 덕트형/폐열회수형	대	44
	자동제어
32	빌딩자동제어장치	빌딩자동제어장치	식	1