사이언스센터 19층 입주기관 모집 공고

사이언스센터는 연구개발특구 내 혁신성장 선도를 위해 대전신세계 아트&사이언스(엑스포 타워)내 마련된 공간으로서 연구개발특구의 거점 및 랜드마크 역할을 수행하고 있습니다.

사이언스센터에 입주하여 연구개발특구 기술사업화 촉진 및 국가 과학기술 경쟁력 창출에 기여할 입주 희망자를 모집하오니 다음 내용을 참고하시어 신청하여 주시기 바랍니다.

2024. 2. 1.

연구개발특구진흥재단 이사장

1. 시설개요

□ 위    치 : 대전광역시 유성구 엑스포로 1(아트&사이언스 엑스포 타워)

□ 용    도 : (토지) 상업지역 / (건축물) 업무시설

□ 구    조 : 철골철근콘크리트구조

□ 규    모 : 연면적 9,715.15㎡

2. 임대시설 현황

□ 임대시설 : 사이언스센터 19층

□ 임대공간 : 398.63㎡(전용 183.79㎡, 공용 214.84㎡)

3. 임대기간

□ 최초 계약기간 2년을 원칙으로 하되, 계약만료 후 1년 단위 연장 가능

※ 단, 연장 시 임대료·관리비는 매년 물가상승률 등을 고려하여 다시 책정할 수 있음

4. 입주가능일

□ ’24년 2월 이후

※ 입주 가능일은 변동 가능하며, 상호 협의하에 조정.

※ 입주승인 통보일로부터 14일 이내 임대차 계약 체결 및 2개월 이내 입주 원칙

5. 입주대상(기업) 및 입주기관(기업) 선정 방법

□ 입주대상 : 첨단·창업기업, 공공・연구기관, 서비스·컨설팅·자문 관련 기관·기업, 투자·마케팅 지원기관, 기술사업화 및 과학기술 관련 단체 등

※ 「사이언스센터 운영지침」 참조

□ 선정방법 : 입주심의위원회 심의를 통해 선정

6. 입주자 선정 절차

절차		주요내용		비고
입주신청서 제출		∙사이언스센터 입주 신청서 제출 ∙사업계획서 및 입주 공간 사용계획 등		-
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서류검토		∙입주 신청서 서류 검토		특구재단
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입주심의		∙사업계획서(업무 연관성, 기업역량 및 성장가능성, 재무건전성, 연구개발특구 발전 기여도, 사업내용 적정성, 공간활용 적정성 등) 심의		입주기관 심의회
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계약체결		∙입주 계약 체결		특구재단
⇩
입주		∙사이언스센터 입주 실시(입주계약 체결일로부터 2개월 이내) * 사무실 인테리어 관련 공사는 대덕특구관리팀 담당자(조지숙 연구원 / 042-865-7015)와 협의 필수		-

* 입주 신청서 제출 마감일로부터 입주까지 최대 2개월 내외 소요 예정

7. 제출서류

① 입주 신청서 및 사업계획서

② 법인등기부등본(개인사업자의 경우 주민등록등본)

③ 사업자등록증

④ 인감증명서(사용인감계)

* 서류 검토 결과에 따라 증빙서류 추가 요청할 수 있음

** 주민번호 뒷자리 음영 처리 후 제출

8. 신청서 접수 및 선정

□ 접수기간 : 2024. 2. 1.(목) ∼ 입주기업 선정 시까지, 상시 모집

□ 신청방법 : 온라인접수(E-mail : sc_manager@innopolis.or.kr)

□ 문 의 처 : 조지숙 연구원 / ☎ 042-865-7015

9. 임대료 및 관리비 등 납부 방법

□ 임대료(7,830원/㎡, 부가세 별도)는 분기별(3개월) 선납, 해당 분기 시작 전까지 지정계좌로 납부

□ 임대보증금(87,030원/㎡, 부가세 별도)은 전액을 입주 1주일 전까지 지정계좌로 납부

※ 임대보증금은 연간 임대료의 10%를 연이율 12%로 전환하여 계산하며, 보증금을 10% 미만으로 납부하는 경우 기준 보증금(10%)과 실제 납부보증금의 차액만큼 계약 기간에 대하여 지급이행보증보험증권으로 제출

□ 일반관리비(7,400원/㎡, 부가세 별도)와 수도광열비는 매월 지정계좌로 납부

※ 수도광열비는 실 사용분 및 계약면적 비율에 따라 별도 부과

10. 유의사항

□ 임대 받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 상기 행위를 한 경우 즉시 임대계약은 해지되고, 임차인의 비용으로 시설을 원상복구 후 반납하여야 함

□ 영업(업무)에 필요한 각종 인허가 사항은 임차인의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임차인의 책임으로 함

□ 외벽에 입주기업별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함

□ 입주자로 선정된 후 일정 기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음

□ 임대계약 후 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 우리 재단과 협의하여 시행하여야 하며, 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 임차인의 부담으로 하되, 투자한 금액과 권리금은 인정하지 않음

□ 임대 기간 만료 또는 임차인의 사정에 의한 퇴거 시 임대시설은 원래의 상태로 원상복구하여야 하며, 이를 이행하지 않았을 경우에는 우리 재단이 원상복구하고 비용을 청구할 수 있음

□ 공용면적과 전용면적의 증감, 감정평가 및 물가상승률에 의해 임대료 및 임대보증금 변동이 발생할 경우, 계약기간 동안은 임대보증금 및 월 임대료의 변동이 없는 것으로 간주함

□ 입주심의 결과에 따라 실제 배정받은 호실은 달라질 수 있으며, 공고된 평면·면적은 일부 변경될 수 있음

□ 건물 내부 상부가 개방된 보이드(Void) 공간이 존재(2개소) 하여 이로 인한 소음이 일부 발생할 수 있으며, 방화셔터 운영을 위해 일부 공간의 활용이 제약될 수 있음

□ 건물 구조로 인해 전용면적 내 기둥 및 사선 기둥 등이 포함되어 일부 공간의 활용이 제약될 수 있음

□ 일부 호실 내부에 설비 공간(EPS, TPS, PS) 출입구가 포함될 수 있으며, 원활한 건물 유지‧관리를 위해 출입구 확보 및 재단(관리업체) 관계자의 출입에 협조하여야 함

□ 사이언스센터 주차장 정기 등록 주차 대수는 우리 재단에서 정하는 바에 따르며, 층·호실별 지정 주차장 배정은 불가함(미등록 차량에 대한 주차요금이 발생할 수 있음)

참고 1		임대대상 및 임대료(안)

임대위치 및 호실현황(안)	평형	계약면적(㎡)			임대료(천원)		월관리비 (천원)
		전용(A)	공용(B)	계(A+B)	보증금	월임대료
	55.6	183.79	214.84	398.63	34,692	3,121	2,949

1) 임대료를 임대보증금으로 전환 시 연임료의 10%, 전환이율 12% 적용(향후 변경 가능)

2) 임대료(월 7,830원/㎡)와 일반관리비(월 7,400원/㎡)는 부가가치세 별도, 수도광열비는 면적 및 사용량에 따라 월별 부과(전체 임대료·관리비 십원 단위 절사)

3) 감면 대상 기관(기업)은 기본 임대료에서 감면(별표3 참조)

※ 상기 계약면적, 임대료는 향후 상황에 따라 변경될 수 있음

참고 2		사이언스센터 입주대상기관

【별표 1】

사이언스센터 입주대상기관

1. 업무시설 입주대상기관

구 분	유 형
국가․지방자체단체․공공기관	□기술개발 및 기술사업화 지원기관 □중소기업지원 및 수출입 지원기관 □지역산업육성 및 정책개발기관 등
첨단 및 창업 기업	□벤처기업 □중소기업(사업 개시일 기준 7년 이내) □연구소기업 □첨단기술기업
연구기관 및 과학기술 관련 단체	□공공 연구기관 □과학기술 관련 단체 □연구개발서비스업 및 전문연구사업자
기술이전 및 사업화 관련 기관	□기술지주회사, 연구소 및 기업의 기술사업화 관련 업무 전담조직 등
창업, 투자, 기술금융 관련 기관	□창업투자회사, 신기술창업전문회사, 창업기획자, IP금융 전문회사, 은행, 기술금융 센터 등
기술사업화서비스 전문기관	□기술거래․기술평가․기술사업화 컨설팅 기관 및 기업 □창업․경영․세무․회계․법무․특허 컨설팅(교육) 기관 및 기업 □마케팅, 디자인, 교육, 정책연구 관련 기관 및 기업
외투기업 및 해외연구기관	□해외연구기관 및 해외기업의 국내사무소 □외국인 투자기업 및 해외공동연구센터
기 타	□과학기술 및 기술사업화 관련 단체 (TLO협의회 등, 포럼, 협회 등)

참고 3		감면대상 입주기관 및 감면율

감면대상	감면내용	비고(관련근거)
• 외국인투자기업 • 해외공동연구센터	임대료 50% 감면	외국인투자기업증명서, 공동연구협약서 등
• 수도권 이전 기업	본사 이전시 임대료 50% 감면, (지사 이전‧설치 시 임대료 30% 감면)	국가균형발전 특별법
• 국가·지방자치단체	임대료 50% 감면	-
• 연구소기업 • 첨단기술기업		연구소기업 등록증, 첨단기술기업 지정서
• 기업 지원‧보육을 위한 공간 구축‧운영하는 기관(기업) 및 단체		-
• 공공연구기관, 공공기관, 공직유관단체	임대료 30% 감면	특구법, 공공기관의 운영에 관한 법률, 공직자윤리법 등
• 과학기술 관련 단체 • 전문연구사업자		과학기술기본법, 국가과학기술 경쟁력 강화를 위한 이공계지원 특별법, 연구산업진흥법 등
• 벤처기업, 창업기업(7년이내) • 기술거래기관, 사업화 전문회사, 기술평가기관 • 법무‧특허‧세무‧회계법인 등 기업서비스 업종 • 기술지주회사, 신기술창업전문회사, 기술금융업체, 벤처캐피털, 액셀러레이터 등 창업‧투자 지원기관		벤처기업육성에 관한 특별조치법, 기술의 이전 및 사업화 촉진에 관한 법률 등

* 임대료 감면대상 기관은 감면대상 기관을 증명할 수 있는 증빙자료 제출

참고 4		업무시설 입주기관 심의 평가표(안)

구분

평가항목

심의기준

배점

평가점수

기관1

기관2

기관3

기관4

기관5

기업

특성

(50)

업무

연관성

(25)

ㆍ해당 기업이 영위하고자 하는 고유의 활동(사업분야, 업종, 사업내용 등)이 센터 활성화 및 특구 육성 등과 연관성이 높은 정도(입주 공고 기반 입주자격 충족 필수)

25

기업 역량 및

성장가능성

(10)

ㆍ기술력, 종업원 수, 자본금/매출액 등 기업의 역량 또는 성장 가능성

10

재무건전성

(15)

R	D	C- CCC	B- BBB	A- AAA
매우 미흡	미흡	보통	우수	매우 우수
11	12	13	14	15

※ 접수일 기준 법인설립 3년 이내인 기업의 경우 “보통” 점수 부여

15

사업

적정성

(50)

특구

발전기여도

(20)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 기업의 활동 내용(계획)이 타 기업(기관)과의 교류 증진에 기여할 것으로 기대되는지

- 기업의 사업 성공 등으로 예상되는 기대성과

20

사업내용 적정성(15)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 사업계획의 구체성 : 고용, 매출액, 투자계획 등

15

공간 활용의 적정성(15)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 공간 활용계획의 적정성

15

합  계

100

붙임 1		입주신청서 양식

사이언스센터 (업무시설) 입주 신청서

접수번호	( 20 . . )
기관(업체)명				주 소
대 표 자	성 명			담당자		성명
	☏					☏
	E-mail					E-mail
주 업 종				매출(예산)					백만원
설 립 일				종업원수
기관성격
신 청 내 용
임대면적	평형		희망층				입주종업원수
입주희망일			입주업종
상기와 같이 사이언스센터 입주를 신청합니다. 1. 사업계획서 1부 제출 및 이메일 발송 2. 법인등기부등본(개인사업자의 경우 주민등록등본) 1부 3. 사업자등록증 사본 1부 4. 인감증명서(사용인감계) 1부 20 . . 신청인(대표) (인) 연구개발특구진흥재단 이사장 귀하

붙임 2		사업계획서

사  업  계  획  서

Ⅰ. 기업개요

1. 회사 연혁

2. 대표자 이력

3. 조직 구성

4. 기업 고유 사업내용

5. 재무현황 3개년 요약

(대차대조표/손익계산서/현금흐름표)

Ⅱ. 사업 추진 계획

1. 사업개요(사업목표/사업전략/추진일정)

2. 세부사업내용(공간 활용계획, 센터‧특구 관련기관 간 연계 계획 포함)

3. 사업의 기대효과(경제적 효과, 고용효과, 교류 협력 등))

목차에 따라 자유양식으로 작성