전북테크비즈센터 업무시설 입주기업 모집 공고

전북테크비즈센터는 전북연구개발특구 육성을 위한 집적공간으로서 공공연구성과의 사업화 촉진 및 특구 내 공공기술 발굴, 기술창업 성장을 제고하기 위한 산학연 교류협력 거점공간입니다.

전북테크비즈센터 업무시설 입주기업을 모집하오니 내용을 참고하시어 신청해주시기 바랍니다.

2023. 06. 01.

전라북도지사, 연구개발특구진흥재단 이사장

1. 시설개요

시설명	전북테크비즈센터(전라북도 공유재산)
주소/위치	전라북도 전주시 덕진구 오공로 123(전북혁신도시, 국민연금공단 인근)
규 모	대지면적 13,200㎡, 연면적 : 15,457㎡(지하1층/지상10층)
공용시설	주차(지하00대, 지상000대), 회의실, 체력단련실 등

2. 임대대상

호 실 명	임대면적(m2)			월 임대료 (VAT 별도/원)	월 일반관리비 (VAT 별도/원)	임대보증금 (원)
	전용	공용	합계
1001호	48.08	56.24	104.32	405,700	379,300	13,526,100
1004호	85.08	99.51	184.59	718,000	671,100	23,933,900
1008호	28.36	33.17	61.53	239,300	223,700	7,977,900
1013호	84.81	99.21	184.02	715,800	669,000	23,860,000

1) 임대료를 임대보증금으로 전환 시 연임대료의 10%, 전환이율 4.0% 적용(향후 변경가능)

2) 임대료의 경우 ‘[별표4] 업무시설 임대료 감면 기준’ 해당 시 변경 될 수 있음

‧ 1001호, 1004호는 가변형 모듈벽체가 설치되어 있으며, 입주 전 철거 예정

‧ 1008호는 호실 내 별도의 창문이 설치되어 있지 않음

3. 임대기간

□ 최초 계약일로부터 2025. 9. 30.(수)까지

4. 입주대상기관

구 분	유 형
국가·공공기관	□기술개발 및 기술사업화 지원기관 □중소기업지원 및 수출입 지원기관 □지역산업육성 및 정책개발기관 등
기술공급기관	□기술지주회사, 연구소‧기업‧대학의 기술사업화 관련 업무 전담조직 등
기술금융기관	□창업투자회사, IP금융전문회사, 은행, 기술금융센터 등
기술사업화서비스 전문기관	□기술거래․기술평가․기술사업화 컨설팅 기관 및 기업 □창업․경영․세무․회계․법무․특허 컨설팅(교육) 기관 및 기업 □마케팅, 디자인, 교육, 정책연구 관련 기관 및 기업
외투기업 및 해외연구기관	□해외연구기관 및 해외기업의 국내사무소 □외국인 투자기업 및 해외공동연구센터
기 타	□기술사업화 관련 단체(TLO협의회 등, 포럼, 협회 등) □연구소기업, 첨단기술기업, 기술벤처기업, 스타트업 기업 등 □그 밖에 ‘전북테크비즈센터 입주심의위원회’에서 인정한 기관‧기업

< 신청제외 대상 >

- 세무당국에 의해 국세, 지방세 등 체납처분을 받은 경우

- 민사집행법에 기하여 채무불이행자명부에 등재되거나 은행연합회 등 신용정보집중기관에 채무불이행으로 등록된 경우

- 미풍양속에 반하거나 악취·소음 등을 발생시키는 등 공간 성격과 무관한 업종

- 기타 특구진흥재단이 참여제한의 사유가 있다고 인정하는 기업

5. 입주자 선정 절차

□ 선정방법: 입주심의위원회 심의를 통해 선정

○ 동일 호실 신청 시 입주심의 종합평점에 따라 고점 순으로 입주예정 대상을 선정하므로, 입주호실이 조정될 수 있음

○ 입주신청서 제출 후 입주까지 약 2개월 내외 소요

절차		주요내용		비고
입주신청서 제출		∙전북테크비즈센터 입주신청서 제출 ∙사업계획서 및 입주공간 사용계획 등		-
⇩
서류검토		∙입주신청서 및 구비 서류 검토		전북특구본부 기획경영실
⇩
입주심의		∙사업계획서(기술사업화 업무 연관성, 재무 건전성, 연구개발특구 발전 기여도, 입주기관 등 업무연계 가능성 등) 심의 및 선정		전북테크비즈센터 입주심의위원회
⇩
혁신도시 클러스터 승인		∙혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」 제5조의3에 의거, 전라북도지사의 입주승인		전라북도지사
⇩
계약 체결		∙임대차 계약 체결(입주승인 통보일로부터 14일 이내 임대차 계약 체결)		전북특구본부 기획경영실
⇩
입주		∙전북테크비즈센터 입주 실시 (임대차계약 체결일로부터 2개월 이내)		-

* 전북테크비즈센터 입주심의위원회와는 별도로,「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」제5조의3에 의거, 전라북도지사의 입주승인을 득하여야 함

** 사무실 인테리어 관련 공사는 전북특구본부 기획경영실 담당(최진희 연구원 / 063-905-9743)과 협의 필수

6. 신청서 접수 및 제출서류

□ 접수기간: 2023. 6. 5.(월) ∼ 수시모집

□ 신청방법: 온라인 접수(E-mail: jbtech@innopolis.or.kr)

□ 문 의 처: 최진희 연구원 / ☎ 063-905-9743

□ 제출서류

구분	제출서류	제출형태	부수	제출방법
1	입주신청서 및 사업계획서	PDF/사본	각 8부	온라인 및 사본 제출
2	입주대상기관 증빙서류	PDF	1부	온라인 제출 (E-Mail 제출)
3	법인등기부등본(신청일로부터 1개월 이내 발급)		1부
4	사업자등록증		1부
5	법인인감증명서(개인사업자의 경우 개인인감증명서 제출, 사용인감계는 해당 시 제출)		1부
6	법인(개인) 국세 및 지방세 완납증명서 (신청일로부터 1개월 이내 발급)		각 1부
7	개인정보 수집·이용제공 동의서		1부
8	최근 3개년도 재무제표 (‘20 ~ ’22년 국세청 표준재무제표 기준)		1부

○ 모든 제출서류는 전자파일(PDF) 형태 제출

○ 입주신청서 및 사업계획서는 온라인 접수 완료 후 3일 내 우편 또는 인편으로 별도 제출

제출처: 전북 전주시 덕진구 오공로 123, 전북테크비즈센터 3층 전북특구본부 기획경영실

7. 임대료 및 관리비 납부 방법

□ 보증금: 보증금액 전액을 임대차계약 체결 3일전까지 납부

□ 임대료/일반관리비: 분기별(3개월분 선납) 부과

□ 수도광열비: 실 사용분에 대하여 매월 별도 부과

8. 유의사항

○ 신청 시 복수의 호실에 대한 신청 또는 중복신청을 허용하지 않음

○ 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 기재된 내용이 사실과 다를 경우 선정 및 입주 승인취소, 퇴거 등의 조치를 받을 수 있음

○ 신청서 및 구비서류의 미비한 사항에 대한 모든 책임은 입주 신청자에게 있으며, 수정 및 보완요청에 응하지 않을 경우 선정에 불이익이 있을 수 있음

○ 임대료 및 일반관리비는 분기별 선납으로 임대보증금과 함께 계약 시 납부하여야 함

○ 입주 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 이러한 경우 계약 위반으로 계약이 해지되고, 이에 대한 모든 책임은 입주자(임대 받은 자)에게 있음

○ 영업(업무)에 필요한 각종 인허가 사항은 임대받은 자의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임대받은 자의 책임으로 함

○ 외벽에 입주기관(업체)별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함

○ 입주자로 선정된 후 일정기간 내 임대차 계약 체결 및 입주를 하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음

○ 업무시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 특구재단과 협의하여 시행하여야 함. 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 입주자의 부담이며 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않음. 입주기간 만료 또는 입주인의 사정에 의한 퇴거 시 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 않았을 경우에는 특구재단이 원상복구하고 비용을 변제 조치함

○ 선납 임대료, 일반관리비 및 임대보증금은 무이자로 함

○ 중도 퇴실 시 선납 임대료 및 일반관리비는 일할로 계산하여 반납하며, 임대보증금에 대해서는 원상복구 미이행 등 제비용 대체 후 차액에 대해 반납함

○ 인터넷은 입주기업(기관)별 개별 설치 후 부담하여야 함

○ 공용면적 및 전용면적의 증감, 감정평가 및 물가상승률에 의한 임대료‧관리비 금액변동이 발생할 수 있음. 이 경우 계약기간동안 임대보증금 및 월 임대료‧관리비의 변동은 없음

○ 입주 후에는 특구재단의 관련 운영규정 및 안내에 따름

○ 주차장 정기등록 주차 대수는 우리 재단이 정하는 바에 따름(추가 등록 시 별도의 주차요금 등이 징수될 수 있음)

○ 계약체결 후 비상주 및 공간 미활용 또는 다른 용도로 변경 운영 시 2회 경고 후, 계약을 해지할 수 있음

※ 입주모집 신청자 중 현장방문 희망자께서는, 전북특구본부와 일정 조율 후 담당자와 함께 방문 하실 수 있습니다. (단독 현장확인 불가)