전북테크비즈센터 연구소기업 입주공간 모집 공고

전북테크비즈센터는 전북연구개발특구 내 육성사업을 위한 집적공간으로서 공공연구성과의 사업화 촉진, 특구의 기술 발굴 및 창업 성장을 제고하기 위한 산학연 교류협력 거점공간입니다.

「연구개발특구의 육성에 관한 특별법」에 따라 지정된 연구소기업을 대상으로 전북테크비즈센터 입주 희망기업을 모집하오니 다음 내용을 참고하시어 신청하여 주시기 바랍니다.

2023. 2. 7.

전라북도지사, 연구개발특구진흥재단 이사장

1. 시설개요

구 분	전북테크비즈센터
주소/위치	전북 전주시 덕진구 오공로 123(전북혁신도시, 국민연금공단 인근)
규 모	대지면적 : 13,200㎡, 연면적 : 15,457㎡(지하 1층/지상 10층)

2. 연구소기업 모집개요

ㅇ (신청자격)「연구개발특구의 육성에 관한 특별법」제9조의3에 따라 등록된 연구소기업*

* 접수마감일 기준 연구소기업 등록일 7년 이내 기업

< 신청제외 대상 >

- 세무당국에 의해 국세, 지방세 등 체납처분을 받은 경우

- 민사집행법에 기하여 채무불이행자명부에 등재되거나 은행연합회 등 신용정보집중기관에 채무불이행으로 등록된 경우

- 미풍양속에 반하거나 악취·소음 등을 발생시키는 등 공간 성격과 무관한 업종

- 기타 특구진흥재단이 참여제한의 사유가 있다고 인정하는 기업

ㅇ (모집규모) 10층 연구소기업 전용 업무시설 총 5개실

구 분	임대면적(m2)			월 임대료 (VAT 별도/원)	월 일반관리비 (VAT 별도/원)	임대보증금 (원)
	전용	공용	합계
1001호	48.08	56.24	104.32	263,100	379,300	13,526,100
1004호	28.36	33.17	61.53	106,300	223,700	7,977,900
1005호	56.72	66.34	123.06	336,000	447,400	15,955,900
1008호	28.36	33.17	61.53	106,300	223,700	7,977,900
1013호	84.81	99.21	184.02	573,100	669,000	23,860,000

* 상기 금액은 연구소기업 입주에 따른 감면혜택이 적용되었으며, 이외 추가 감면은 불가

‧ 1001호는 가변형 모듈벽체가 설치되어 있으며, 입주 전 철거 예정

‧ 1004호, 1008호는 호실 내 별도의 창문이 설치되어 있지 않음

ㅇ (선정방법) 입주심의위원회 심의를 통해 선정

* 전북테크비즈센터 입주심의위원회와는 별도로,「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」제5조의3에 의거, 전라북도지사의 입주승인을 득하여야 함

ㅇ (입주기간) 최초 계약일로부터 2025. 9. 30(수) 까지

ㅇ (임대료 및 관리비 등 납부방법)

- 임대료 및 일반관리비는 분기별(3개월) 선납이며, 해당분기 시작전까지 납부해야함

* 임대보증금은 임대차계약 체결 3일전까지 납부

- 수도광열비는 실비사용분에 대하여 변동관리비로 별도 부과하며 매월 납부해야함

3. 신청접수 및 제출서류

ㅇ (모집·접수기간) 2023. 2. 7(화) ~ 2023. 3. 7(화), 15:00까지

ㅇ (제출방법) 모든 제출서류는 전자파일(PDF) 형태로 E-mail(jbtech@innopolis.or.kr) 제출하고, 입주신청서, 사업계획서(각 8부)는 우편 또는 인편으로 별도 제출

ㅇ (사본 제출처) 전라북도 전주시 덕진구 오공로 123, 전북테크비즈센터 3층 전북연구개발특구본부 기획경영실(우편번호 : 54870)

구분	제출서류	제출형태	부수	제출방법
1	공문	PDF	1부	E-mail 제출
2	입주신청서, 사업계획서	PDF/사본	각 8부	E-mail 및 사본 제출
3	법인등기부등본 (신청일로부터 1개월 이내 발급)	PDF	1부	E-mail 제출
4	사업자등록증	PDF	1부	E-mail 제출
5	법인인감증명서 (사용인감계는 해당시 제출)	PDF	1부	E-mail 제출
6	법인 국세 및 지방세 완납증명서 (신청일로부터 1개월 이내 발급)	PDF	각1부	E-mail 제출
7	개인정보 수집·이용제공 동의서	PDF	1부	E-mail 제출
8	최근 3개년도 재무제표 <‘19 ~ ’21년 국세청 표준재무제표 기준>	PDF	1부	E-mail 제출
9	연구소기업 등록증(과기정통부 발급)	PDF	1부	E-mail 제출

ㅇ (담당 연락처) 연구개발특구진흥재단 전북 기획경영실(063-905-9743)

4. 입주 예정일정

ㅇ (세부일정) `23년 4월 이후

5. 유의사항

ㅇ 신청시 복수의 호실에 대한 신청 또는 중복신청을 허용하지 않음

ㅇ 현장방문은 가능하며, 방문 1일 전 담당자(063-905-9743)와 사전방문 확정 요망

ㅇ 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 기재된 내용이 사실과 다를 경우 선정 및 입주 승인취소, 퇴거 등의 조치를 받을 수 있음

ㅇ 신청서 및 구비서류의 미비한 사항에 대한 모든 책임은 입주 신청자에게 있으며, 수정 및 보완요청에 응하지 않을 경우 선정에 불이익이 있을 수 있음

ㅇ 임대료 및 일반관리비는 분기별 선납으로 임대보증금과 함께 계약시 납부하여야 함

ㅇ 입주 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 이러한 경우 계약 위반으로 계약이 해지되고, 이에 대한 모든 책임은 입주자(임대 받은 자)에게 있음

ㅇ 영업(업무)에 필요한 각종 인허가 사항은 임대받은 자의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임대받은 자의 책임으로 함

ㅇ 외벽에 입주기관(업체)별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함

ㅇ 입주자로 선정된 후 일정기간 내 임대차 계약 체결 및 입주를 하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음

ㅇ 입주공간 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 특구재단과 협의하여 시행하여야 함. 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 입주자의 부담이며 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않음. 입주기간 만료 또는 입주인의 사정에 의한 퇴거 시 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 않았을 경우에는 특구재단이 원상복구하고 비용을 변제 조치함

ㅇ 선납 임대료, 일반관리비 및 임대보증금은 무이자로 함

ㅇ 중도 퇴실시 선납 임대료 및 일반관리비는 일할로 계산하여 반납하며, 임대보증금에 대해서는 원상복구 미이행 등 제비용 대체 후 차액에 대해 반납함

ㅇ 인터넷은 입주기업(기관)별 개별 설치 후 부담하여야 함

ㅇ 공용면적 및 전용면적의 증감, 감정평가 및 물가상승률에 의한 임대료‧관리비 금액변동이 발생할 수 있음. 이 경우 계약기간동안 임대보증금 및 월 임대료‧관리비의 변동은 없음

ㅇ 입주 후에는 특구재단의 관련 운영규정 및 안내에 따름

ㅇ 주차장 정기등록 주차 대수는 우리 재단이 정하는 바에 따름(추가 등록시 별도의 주차요금 등이 징수될 수 있음)

ㅇ 계약체결 후 비상주 및 공간 미활용 또는 다른 용도로 변경 운영시 2회 경고 후, 계약을 해지할 수 있음

별표 1		입주업종 및 제한업종

1. 업무시설 유치업종

산업분야	유치업종
금융지원 서비스	- 정보서비스업(63) - 자료처리, 호스팅 관련 서비스업(6311) - 금융업(64) - 보험 및 연금업(65) - 금융 및 보험 관련 서비스업(66)
국토정보 서비스	- 전기업(351) - 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업(62) · 컴퓨터 프로그래밍 서비스업(6201), 컴퓨터시스템 통합 자문, 구축 및 관리업(6202) - 기타 정보기술 및 컴퓨터 운영 관련 서비스업(6209) - 전문서비스업(71) - 건축기술, 엔지니어링 및 기타과학기술 서비스업(72) · 건축 및 조경설계서비스업(7211), 엔지니어링서비스업(7212), 기술 시험, 및 분석업(7291), 측량, 지질조사 및 지도제작업(7292) - 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업(73) · 그 외 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업(7390)
연구개발 및 사업지원 서비스	- 연구개발업(70) · 자연과학연구개발업(7011), 공학연구개발업(7012), 인문 및 사회과학, 연구개발업(7013) - 사업지원 서비스업(75) · 콜센터 및 텔레마케팅 서비스업(75991), 전시 및 행사 대행업(75992) - 『연구개발특구의 육성에 관한 특별법』제2조제3호 내지 제6호, 같은 조 제8호 내지 제9호에 해당하는 기관(기업)(별지)의 업종 - 연구개발 및 사업지원 서비스 산업을 포함한 그 외 산업분야 중 전북테크비즈센터 관리수탁자가 운영하는 ‘입주심의위원회’에서 심의‧선정한 입주기관(기업)의 업종

2. 근린생활시설 입주제한 업종 및 시설

① 종교집회장 등 다중이용에 따른 소란, 소음 등을 발생시키는 업종

② 그 외 입주심의위원회에서 임대에 적합하지 않다고 판단한 시설 및 업종

③ ｢건축법 시행령｣ <별표 1> 제4호 제2종 근린생활시설 중 거목의 고시원, 더목의 단란주점, 러목의 안마시술소, 안마원 및 노래연습장

별표 2		전북테크비즈센터(연구소기업 지원공간) 입주 신청서

접수번호	( 20 . . )
기관(기업)명					주 소
대 표 자	성 명				담당자	성 명
	연락처					연락처
	E-mail					E-mail
주 업 종					예산(매출)				백만원
설 립 일					종업원수
기관성격	연구소기업
신 청 내 용
입주희망공간 (입주희망호실 내에서 작성하며 조정을 원하지 않은 공간은 미기재)	1순위		2순위	3순위			4순위				5순위
	호		호	호			호				호
입주업종					입주종업원수
상기와 같이 전북테크비즈센터 입주를 신청합니다. 20 . . 신청인(대표) (인) 연구개발특구진흥재단 이사장 귀하

별표 3		전북테크비즈센터(업무시설) 사업계획서

사  업  계  획  서

Ⅰ. 기업개요

1. 회사연혁

2. 대표자 이력

3. 조직 구성

4. 기업고유 사업내용

5. 재무현황 최근 3개년 요약(국세청 또는 회계법인 직인 확인필)

(대차대조표/손익계산서/현금흐름표)

Ⅱ. 사업 추진 계획

1. 주요사업 추진내용

(사업목표/사업아이템/주요고객/세부사업내용)

2. 보유기술 현황 또는 활용·연계 계획

3. 기술개발 및 사업화 계획

4. 특구 및 관련 기관과의 연계 계획

5. 연구소기업 입주공간 신청 배경 및 활용 계획

(상주인력 및 투입방안 등)

6. 기술사업화 관련 기대효과 및 파급효과

(사업성장 및 매출실현 가능성 등)

목차에 따라 자유양식으로 작성하되, 해당 내용이 모두 포함되어야 함

별표 4		업무시설 임대료 감면 기준

대상 기관	임대료 감면 범위	비고
해외공동연구센터, 외국인투자기업 등	◦임대면적 중 - 계약면적 66㎡까지 임대료 50% 감면	전라북도 공유재산 관리조례 제32조
국가, 지방자치단체 등		공유재산 및 물품관리법 제24조
연구소기업, 첨단기술기업 등		연구개발특구의 육성에 관한 특별법 제2조
공공기관	◦임대면적 중 - 계약면적 66㎡까지 임대료 20% 감면	공공기관의 운영에 관한 법률 제4조
공직유관단체		공직자윤리법 제3조의2
기술금융업체 (VC, 엑셀러레이터 등)	◦임대면적 중 - 계약면적 66㎡까지 임대료 50% 감면	기술의 이전 및 사업화 촉진에 관한 법률 제5조, 제7조 및 제12조
기술거래기관, 사업화전문회사, 법무법인, 특허법률사무소, 세무회계법인 등 사업화 전문회사

별표 5		연구소기업 입주공간 심의 평가표

전북테크비즈센터 연구소기업 입주공간

심의 평가표

기  업  명

구분

평가항목

심의기준

배점

평가

점수

입주

자격의

적정성

(60)

기업 역량 및

성장가능성

ㆍ보유기술의 사업화 및 향후 성장 가능성

20

재무건전성

ㆍ신용평가등급

R	D	C- CCC	B- BBB	A- AAA
매우미흡	미흡	보통	우수	매우우수
16	17	18	19	20

※ 객관적인 신용평가등급(신용평가등급확인서, 크레탑 등)을 확인할 수 없는 경우, “보통”으로 평가

20

사업 계획의 적정성

ㆍ사업 계획의 구체성 및 실현가능성

20

공간

활용의 적정성

(40)

공간활용

적정성

ㆍ사업계획에 따른 공간 활용의 적정성

20

인력운영 적정성

ㆍ상주 인력 등 인력운영의 적정성

20

합  계

100

평가자 :                         (  인  )