사이언스센터 입주기관 모집 공고(안)

사이언스센터는 연구개발특구 내 혁신성장 선도를 위해 대전신세계 아트&사이언스(엑스포 타워)내 마련된 공간으로서 연구개발특구의 거점 및 랜드마크 역할을 수행하고 있습니다.

사이언스센터에 입주하여 연구개발특구 기술사업화 촉진 및 국가과학기술 경쟁력 창출에 기여할 입주 희망자를 모집하오니 다음 내용을 참고하시어 신청하여 주시기 바랍니다.

2021. 11. 26.

연구개발특구진흥재단 이사장

1. 시설개요

□ 위    치 : 대전광역시 유성구 엑스포로 17(아트&사이언스 엑스포 타워)

□ 용    도 : (토지) 상업지역 / (건축물) 업무시설

□ 구    조 : 철골철근콘크리트구조

□ 규    모 : 연면적 9,589㎡(전용 5,146㎡, 공용 4,443㎡) / 지상 17층 ~ 22층

2. 임대시설 현황

□ 19층(3개 호실), 21층(5개 호실) 등 총 2개층(8개 호실)

※ 임대시설 세부내용 [붙임 1] 참조

3. 임대기간

□ 최초 계약기간 2년을 원칙으로 하되, 계약만료 후 1년 단위 연장 가능

※ 연장 시 임대료·관리비는 매년 물가상승률 등을 고려하여 다시 책정할 수 있음

4. 입주가능일

□ ’22년 1월 이후

※ 입주승인 통보일로부터 14일 이내 임대차 계약을 체결하고, 2개월 이내 입주(입주일정 협의가능)

5. 입주대상기관(기업) 및 입주 선정방법

□ 첨단·창업기업, 공공기관, 연구기관, 서비스·컨설팅·자문 관련 기관·기업, 투자·마케팅 지원 기관, 기술사업화 및 과학기술 관련 단체 등

※ 유관기관 협력 및 연구개발특구에 미치는 파급력이 우수한 인프라성 기관을 우대함

□ 입주심의위원회 심의를 통해 선정(심의 기간은 2주 내외 소요)하며, 심의결과에 따라 위치(층수, 호실) 및 면적 조정 가능

※ 층/호실은 신청(희망) 면적 및 심의결과 등을 고려하여 배정

6. 입주자 선정 절차

절차		주요내용		비고
입주신청서 제출		∙사이언스센터 입주신청서 제출 ∙사업계획서 및 입주공간 사용계획 등		-
⇩
서류검토		∙입주신청서 서류 검토		특구재단
⇩
입주심의		∙사업계획서(업무 연관성, 기업역량 및 성장가능성, 재무건전성, 연구개발특구 발전 기여도, 사업내용 적정성, 공간활용 적정성 등) 심의		입주기관 심의회
⇩
계약체결		∙입주 계약 체결		특구재단
⇩
입주		∙사이언스센터 입주 실시(입주계약 체결일로부터 2개월 이내) * 사무실 인테리어 관련 공사는 지역혁신총괄실 담당자(김성은 연구원 / 042-865-8962)와 협의 필수		-

* 입주신청서 제출 마감일로부터 입주까지 최대 2개월 내외 소요 예정

7. 제출서류

① 입주신청서 및 사업계획서

② 법인등기부등본(개인사업자의 경우 주민등록등본)

③ 사업자등록증

④ 인감증명서(사용인감계)

* 서류검토 결과에 따라 증빙서류 추가 요청할 수 있음

** 주민번호 뒷자리 음영 처리 후 제출

8. 신청서 접수 및 선정

□ 접수기간 : 2021. 11. 26.(금) ∼ 12. 23.(목), 4주간

□ 신청방법 : 방문접수 또는 온라인접수(E-mail : sc_manager@innopolis.or.kr)

□ 접 수 처 : 대전광역시 유성구 엑스포로123번길 27-5, 연구개발특구진흥재단 3층 지역혁신총괄실

□ 문 의 처 : 김성은 연구원 / ☎ 042-865-8962

※ 12월 06일(月) 현장 개방 예정으로, 당일 오전 10시부터 오후 17시(점심시간 11:30~13:00 제외)까지 자유롭게 현장방문 가능합니다.(해당일자 외 현장방문 불가)

9. 임대료 및 관리비 등 납부방법

□ 임대료(7,830원/㎡, 부가세 별도)는 분기별(3개월) 선납, 해당분기 시작 전까지 지정계좌로 납부

□ 임대보증금(87,030원/㎡, 부가세 별도)은 전액을 입주 1주일 전까지 지정계좌로 납부

※ 임대보증금은 연간 임대료의 10%를 연이율 12%로 전환하여 계산하며, 보증금을 10% 미만으로 납부하는 경우 기준 보증금(10%)과 실제 납부보증금의 차액만큼 계약기간에 대하여 지급이행보증보험증권으로 제출

□ 일반관리비(7,260원/㎡, 부가세 별도)와 수도광열비는 매월 지정계좌로 납부

※ 수도광열비는 실 사용분 및 계약면적 비율에 따라 별도 부과

10. 유의사항

□ 임대받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 상기 행위를 한 경우 즉시 임대계약은 해지되고, 임차인의 비용으로 시설을 원상복구 후 반납하여야 함

□ 영업(업무)에 필요한 각종 인허가 사항은 임차인의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임차인의 책임으로 함

□ 외벽에 입주기업별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함

□ 입주자로 선정된 후 일정기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음

□ 임대계약 후 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 우리재단과 협의하여 시행하여야 하며, 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 임차인의 부담으로 하되, 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않음

□ 임대기간 만료 또는 임차인의 사정에 의한 퇴거 시 임대시설은 원래의 상태로 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 않았을 경우에는 우리재단이 원상복구하고 비용을 청구할 수 있음

□ 공용면적과 전용면적의 증감, 감정평가 및 물가상승률에 의해 임대료 및 임대보증금 변동이 발생할 경우, 계약기간동안은 임대보증금 및 월 임대료의 변동이 없는 것으로 간주함

□ 입주심의 결과에 따라 실제 배정받은 층은 달리질 수 있으며, 공고된 평면·면적은 일부 변경될 수 있음

□ 건물 내부 상부가 개방된 보이드(Void) 공간이 존재(2개소)하여 이로 인한 소음이 일부 발생할 수 있으며, 방화셔터 운영을 위해 일부 공간의 활용이 제약될 수 있음

□ 건물구조로 인해 전용면적 내 기둥 및 사선기둥 등이 포함되어 일부 공간의 활용이 제약될 수 있음

□ 일부 호실 내부에 설비공간(EPS, TPS, PS) 출입구가 포함될 수 있으며, 원활한 건물 유지‧관리를 위해 출입구 확보 및 재단(관리업체) 관계자의 출입에 협조 하여야 함

□ 사이언스센터 주차장 정기등록 주차 대수는 우리재단에서 정하는 바에 따르며, 층·호실별 지정 주차장 배정은 불가함(미등록 차량에 대한 주차요금이 발생할 수 있음)

참고 1		임대대상 호실 및 임대료(안)

임대위치 및 호실현황(안)	층	평형	계약면적(㎡)			임대료(천원)		월관리비 (천원)
			전용(A)	공용(B)	계(A+B)	보증금	월임대료
	19층	-	710.41	830.41	1,540.82	134,099	12,066	11,188
		65	215.85	252.31	468.16	40,745	3,666	3,399
		55	183.79	214.84	398.63	34,693	3,122	2,895
		100	310.77	363.26	674.03	58,661	5,278	4,894
	21층	-	730.18	839.12	1,569.3	136,579	12,290	11,396
		35	121.98	140.18	262.16	22,816	2,053	1,904
		70	207.78	238.78	446.56	38,865	3,497	3,243
		30	105.56	121.31	226.87	19,745	1,777	1,648
		50	167.84	192.88	360.72	31,394	2,825	2,619
		35	127.02	145.97	272.99	23,759	2,138	1,982

1) 임대료를 임대보증금으로 전환시 연임료의 10%, 전환이율 12% 적용(향후 변경가능)

2) 임대료(월 7,830원/㎡)와 일반관리비(월 7,260원/㎡)는 부가가치세 별도, 수도광열비는 면적 및 사용량에 따라 월별 부과(전체 임대료·관리비 십원 단위 절사)

3) 감면대상 기관(기업)은 기본임대료에서 감면(별표3 참조)

4) 2개 이상의 호실 또는 1개 층 전체에 대해 신청 가능하며, 1개 층 전체 신청시 우대

※ 상기 임대위치, 평면, 계약면적, 임대료는 향후 상황에 따라 변경될 수 있음

참고 2		업무시설 입주기관 심의 평가표(안)

구분

평가항목

심의기준

배점

평가점수

기관1

기관2

기관3

기관4

기관5

기업

특성

(50)

업무

연관성

(25)

ㆍ해당기업이 영위하고자 하는 고유의 활동(사업분야, 업종, 사업내용 등)이 센터 활성화 및 특구 육성 등과 연관성이 높은 정도(입주공고 기반 입주자격 충족필수)

25

기업 역량 및

성장가능성

(10)

ㆍ기술력, 종업원 수, 자본금/매출액 등 기업의 역량 또는 성장가능성

10

재무건전성

(15)

R	D	C- CCC	B- BBB	A- AAA
매우 미흡	미흡	보통	우수	매우 우수
11	12	13	14	15

※ 접수일 기준 법인설립 3년 이내인 기업의 경우 “보통” 점수 부여

15

사업

적정성

(50)

특구

발전기여도

(20)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 기업의 활동내용(계획)이 타 기업(기관)과의 교류증진에 기여할 것으로 기대되는지

- 기업의 사업성공 등으로 예상되는 기대성과

20

사업내용 적정성(15)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 사업계획의 구체성 : 고용, 매출액, 투자계획 등

15

공간활용의 적정성(15)

ㆍ고유사업내용 및 사업계획 심의

- 공간 활용계획의 적정성

15

합  계

100

참고 3		감면대상 입주기관 및 감면율

감면대상	감면내용	비고(관련근거)
• 외국인투자기업 • 해외공동연구센터	임대료 50% 감면	외국인투자기업증명서, 공동연구협약서 등
• 수도권 이전 기업	본사 이전시 임대료 50% 감면, (지사 이전‧설치 시 임대료 30% 감면)	국가균형발전 특별법
• 국가·지방자치단체	임대료 50% 감면	-
• 연구소기업 • 첨단기술기업		연구소기업 등록증, 첨단기술기업 지정서
• 기업 지원‧보육을 위한 공간 구축‧운영하는 기관(기업) 및 단체		-
• 공공연구기관, 공공기관, 공직유관단체	임대료 30% 감면	특구법, 공공기관의 운영에 관한 법률, 공직자윤리법 등
• 과학기술 관련 단체 • 전문연구사업자		과학기술기본법, 국가과학기술 경쟁력 강화를 위한 이공계지원 특별법, 연구산업진흥법 등
• 벤처기업, 창업기업(7년이내) • 기술거래기관, 사업화 전문회사, 기술평가기관 • 법무‧특허‧세무‧회계법인 등 기업서비스 업종 • 기술지주회사, 신기술창업전문회사, 기술금융업체, 벤처캐피털, 액셀러레이터 등 창업‧투자 지원기관		벤처기업육성에 관한 특별조치법, 기술의 이전 및 사업화 촉진에 관한 법률 등

* 임대료 감면대상 기관은 감면대상 기관을 증명할 수 있는 증빙자료 제출

붙임 1		입주신청서 양식

사이언스센터 (업무시설) 입주 신청서

접수번호	( 20 . . )
기관(업체)명				주 소
대 표 자	성 명			담당자		성명
	☏					☏
	E-mail					E-mail
주 업 종				매출(예산)					백만원
설 립 일				종업원수
기관성격
신 청 내 용
임대면적	평형		희망층				입주종업원수
입주희망일			입주업종
상기와 같이 사이언스센터 입주를 신청합니다. 1. 사업계획서 1부 제출 및 이메일 발송 2. 법인등기부등본(개인사업자의 경우 주민등록등본) 1부 3. 사업자등록증 사본 1부 4. 인감증명서(사용인감계) 1부 20 . . 신청인(대표) (인) 연구개발특구진흥재단 이사장 귀하

붙임 2		사업계획서

사  업  계  획  서

Ⅰ. 기업개요

1. 회사연혁

2. 대표자 이력

3. 조직 구성

4. 기업고유 사업내용

5. 재무현황 3개년 요약

(대차대조표/손익계산서/현금흐름표)

Ⅱ. 사업 추진 계획

1. 사업개요(사업목표/사업전략/추진일정)

2. 세부사업내용(공간활용계획, 센터‧특구 관련기관 간 연계 계획 포함)

3. 사업의 기대효과(경제적 효과, 고용효과, 교류협력 등))

목차에 따라 자유양식으로 작성